1、違反物業(yè)合同：很多業(yè)主可能都沒注意過，其實我們跟物業(yè)公司是有簽訂物業(yè)合同的，物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而作為業(yè)主則需要按照物業(yè)合同中的規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)用，如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，那么業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。
2、產(chǎn)生滯納金：一般物業(yè)公司會給業(yè)主緩交物業(yè)費(fèi)的幾個月寬限期，而根據(jù)物業(yè)的管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款。在這短寬限期結(jié)束之后，如果業(yè)主還沒有交物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。
3、卷入司法麻煩：小部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的行為可能會帶壞其他的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。一般情況下，針對業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況，物業(yè)公司起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。所以即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會偏向與物業(yè)公司一方的。如果物業(yè)有做的不到位的地方，建議業(yè)主可以用相機(jī)、手機(jī)等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。
什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)
1、驗房不合格：開發(fā)商在發(fā)出收房驗房通知之后，業(yè)主們就可以前去驗房了，在驗房合格之后就要按照規(guī)定支付一定的物業(yè)費(fèi)用了，但是如果在驗房的時候進(jìn)行無法向購房人提供房屋驗收合格的證明;這可能就會導(dǎo)致不能成功驗房，除了這些證明之外，還需要開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，業(yè)主在驗房時沒有看到這些文件是可以在拒絕驗房的，當(dāng)然這種情況也不用繳納物業(yè)費(fèi)用。
2、開發(fā)商延期交房：開發(fā)商和業(yè)主之間是有交房的時間的，如果到了交房時間，開發(fā)商無法交房時，那是可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)用的，還有就是開發(fā)商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時候，業(yè)主也是有權(quán)拒絕交接房屋的，這一行為帶來的責(zé)任也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，但是如果成功交接了房屋，無論業(yè)主是否要在這里居住，都是應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用的，以為內(nèi)物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。
3、二手房前業(yè)主欠交：在進(jìn)行二手房交易的時候，也有可能會遇到前房主的物業(yè)費(fèi)沒有繳清的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，這筆費(fèi)用應(yīng)該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業(yè)主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經(jīng)開始使用物業(yè)了，也就是需要負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，就會由現(xiàn)在的物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)。
4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)：物業(yè)和業(yè)主之間是有簽約合同的，如果物業(yè)違反合同條約擅自提供服務(wù)，而后向業(yè)主們收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，這種情況是屬于物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費(fèi)用的，就算后續(xù)物業(yè)公司起訴業(yè)主，物業(yè)公司也是得不到法院支持的。