您好！相鄰關(guān)系糾紛是我國最高人民法院印發(fā)的《民事案件案由規(guī)定（試行）》中關(guān)于權(quán)屬、侵權(quán)及不當(dāng)?shù)美o因管理糾紛案由的一種，是當(dāng)前法院審理難度較大、法律依據(jù)相對較少的一種糾紛。而相鄰關(guān)系又是我國民法體系中關(guān)于所有權(quán)相關(guān)權(quán)利的一個(gè)重要組成部分，可以說不論是在城市，還是農(nóng)村，只要是有人的地方，相鄰關(guān)系都是必然產(chǎn)生和存在的重要的不動產(chǎn)法律關(guān)系。因此，對相鄰關(guān)系糾紛的認(rèn)定和處理就關(guān)系到相鄰各方的和睦相處問題，往大的方面說，關(guān)系到社會的穩(wěn)定與長治久安。作為一名基層人民法院的審判人員，在這里我就相鄰關(guān)系糾紛的形成、認(rèn)定與處理問題作一下我個(gè)人的探討。
一、相鄰關(guān)系的概念及其基本特征 （一）相鄰關(guān)系的概念 不動產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互之間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來，就是相鄰關(guān)系。可見，相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，從本質(zhì)上講，是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，同時(shí)又是對他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。反之亦然。例如，甲、乙都是集體所有的土地的承包經(jīng)營權(quán)人，甲承包的土地處于乙承包的土地與公用通道之間，乙如果不通過甲承包的土地就不能到達(dá)公用通道或者雖有其他通道但非常不便，乙就有權(quán)通過甲承包的土地到達(dá)公用通道或到達(dá)自己的土地。這樣，在甲、乙兩個(gè)承包經(jīng)營權(quán)人之間就發(fā)生了相鄰關(guān)系。這種相鄰關(guān)系對于乙來說，是其土地使用權(quán)的合理延伸，而對甲來說，是對其土地使用權(quán)的必要限制。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合理延伸和必要限制，既無損于所有人或使用人的正當(dāng)權(quán)益，同時(shí)也滿足了對方的合理需要，對于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，穩(wěn)定社會秩序，具有重要意義。
（二）相鄰關(guān)系的基本特征： 相鄰關(guān)系從權(quán)利人一方來看，就是相鄰權(quán)，從實(shí)質(zhì)上說，它是一種法定役權(quán)。從權(quán)利人來說，是其權(quán)利的合法延伸，而從須提供便利的一方來說，是對其權(quán)利的法定限制。因此，相鄰關(guān)系的發(fā)生須具備以下條件，也可以說是相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)具有的基本特征：
首先，相鄰關(guān)系的發(fā)生須有兩個(gè)以上的民事主體。相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人之間。相鄰人可以是公民，也可以是法人；可以是財(cái)產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營人、承租人等。換言之，凡可以為不動產(chǎn)權(quán)利主體的人都可以成為相鄰關(guān)系的主體。
其次，相鄰關(guān)系的主體所有或占有的不動產(chǎn)須是相互毗鄰的，其發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān)。若相互各方相鄰的財(cái)產(chǎn)屬于動產(chǎn)，則在行使權(quán)利發(fā)生不便時(shí)，只要將動產(chǎn)移開即可，不發(fā)生相鄰關(guān)系；若各方的不動產(chǎn)不相毗鄰，則各方在各自行使權(quán)利時(shí)不會發(fā)生沖突，也就不發(fā)生相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)的相互毗鄰不同于不動產(chǎn)的相連，它既包括不動產(chǎn)相互連接的情況，也包括不動產(chǎn)相互鄰近的情況。例如：甲與乙系鄰居，雙方的住房均系坐北朝南。雙方的住房之間有一條東西向的伙巷，是歷史形成的共同通道。那么甲的宅基地與伙巷是相連的，會發(fā)生相鄰關(guān)系；甲、乙之間，即使伙巷未登記在乙的宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)，但與其宅基地相鄰近，因一方通行于伙巷，也會發(fā)生相鄰關(guān)系。如果甲、乙之間的宅基地一個(gè)在河北，一個(gè)在四川，自然就不可能發(fā)生這種通行關(guān)系。
第三，相鄰關(guān)系是一種從屬關(guān)系，其客體并不是財(cái)產(chǎn)本身，而是行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益（如噪音影響鄰人休息），對于財(cái)產(chǎn)本身并不發(fā)生爭議。這種關(guān)系與相鄰不動產(chǎn)具有不可分性。相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)的相互毗鄰而發(fā)生的，是隨不動產(chǎn)的存在而存在的權(quán)利，而不是因人設(shè)定的，不論相互不動產(chǎn)的所有權(quán)或占有權(quán)歸何人享有，相鄰關(guān)系都存在，并不因不動產(chǎn)的所有人或者占有人變更而消滅。相鄰不動產(chǎn)的所有人或占有人一方將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有或占有時(shí)，相鄰權(quán)同樣也隨之轉(zhuǎn)移。
二、幾種主要的相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系的范圍非常廣泛，情況也很復(fù)雜，這里只列舉幾種常見的相鄰關(guān)系。
（一）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。 相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能到達(dá)公用通道或雖有其他通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便的，可以通過鄰人的土地以達(dá)公用通道。但通行人在選擇道路時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最少的路線，通行人還應(yīng)對因通行給鄰地造成的損害予以賠償。歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無權(quán)任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實(shí)需要改道，應(yīng)取得鄰人的同意。
（二）相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系。 相鄰一方在開挖土地（如打水井等）、建筑施工時(shí)不得使鄰地的地基發(fā)生動搖，不得使鄰地的建筑物受到危害；相鄰一方的建筑物有傾倒的危險(xiǎn)，威脅鄰人的生命財(cái)產(chǎn)安全相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施；相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。相鄰他方在對方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害、賠償損失。相鄰人在生產(chǎn)、研究過程中，排放廢氣、廢水、廢碴，不得超過國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。相鄰他方對超標(biāo)排放，有權(quán)要求相鄰人排除妨害，而且對造成的損害還有權(quán)要求賠償。
（三）相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系。 相鄰人應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，在需要改變流向并影響相鄰他方用水時(shí)，應(yīng)征得他方的同意，并對由此造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位，建筑水壩，必須附著于對岸時(shí)，對岸的土地所有人或使用人應(yīng)當(dāng)允許；如果對岸的土地所有人或使用人也使用水壩及其他設(shè)施時(shí)，應(yīng)按受益的大小，分擔(dān)費(fèi)用。水流經(jīng)過地的所有人或使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用，不得擅自堵截，也不得影響上游排水。相鄰一方在為房屋設(shè)置管、槽或其他裝置時(shí)不得使房屋雨水直接注瀉于鄰人建筑物上或土地上。
（四）相鄰管線安設(shè)關(guān)系。 相鄰人因埋沒管道；架設(shè)線路，需要經(jīng)過他方的土地時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許，但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場。
（五）相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動關(guān)系。 相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，以免影響鄰人建筑物的光照、通風(fēng)。相鄰各方應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)請求停止侵害。
（六）相鄰竹木歸屬關(guān)系。 相鄰地界上的竹木、分界墻、分界溝等，如果所有權(quán)無法確定時(shí)，推定為相鄰雙方共有財(cái)產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則。對于相鄰他方土地的竹木根枝超越地界的，應(yīng)根據(jù)是否影響自己對土地的使用來確定處理方式。
三、相鄰關(guān)系糾紛的認(rèn)定 通過上述的論述，我們可以看出，相鄰關(guān)系是一種極為復(fù)雜且范圍非常廣泛的法律關(guān)系，不可避免在社會生活中就有可能在相鄰各方間產(chǎn)生矛盾糾紛，這種因相鄰各方的相鄰關(guān)系而導(dǎo)致的因行使相鄰權(quán)而引發(fā)的糾紛就是相鄰關(guān)系糾紛，又稱相鄰權(quán)糾紛。所謂的相鄰權(quán)是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人之間因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。但能否由此而認(rèn)定相鄰權(quán)是一種相對權(quán)呢？換言之，是否只有相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人才能實(shí)施侵犯相鄰權(quán)的行為呢？這是正確認(rèn)方侵犯相鄰權(quán)行為亦是相鄰關(guān)系糾紛認(rèn)定的重要問題。 筆者認(rèn)為，相鄰權(quán)雖是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間因?qū)Σ粍赢a(chǎn)行使占有、使用、收益而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但從法律性質(zhì)上說，相鄰權(quán)屬于一種絕對權(quán)而非相對權(quán)。絕對權(quán)的特點(diǎn)之一，就是其義務(wù)主體是不特定的，權(quán)利人以外的一切人都負(fù)有不得妨礙其權(quán)利行使的義務(wù)，權(quán)利人得向任何人主張權(quán)利。因此，不僅相鄰方會侵犯另一方的相鄰權(quán)，而且其他人也會侵犯相鄰權(quán)。任何人妨礙權(quán)利人的相鄰權(quán)的行使，都可構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵犯，亦即形成相鄰關(guān)系糾紛。 相鄰關(guān)系屬于傳統(tǒng)物權(quán)法的內(nèi)容，但到目前為止，關(guān)于相鄰關(guān)系，我國《民法通則》僅有第八十三條一個(gè)條款規(guī)定了相鄰關(guān)系，即“不動產(chǎn)相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。”而沒有任何更為明確、具體的法律規(guī)定，對我國法律界尤其是法院系統(tǒng)在認(rèn)定相鄰關(guān)系糾紛的法律適用造成極大的難度。在民法理論中有一種與相鄰關(guān)系極為相似的權(quán)利，那就是地役權(quán)，它也是傳統(tǒng)物權(quán)法的內(nèi)容，雖然在我國現(xiàn)行法律中仍無地役權(quán)的規(guī)定，一般理論認(rèn)為，地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利，但地役權(quán)與相鄰關(guān)系之間存在較大的差異。現(xiàn)筆者從二者的區(qū)別上對相鄰關(guān)系糾紛的認(rèn)定談一下自己的看法： 首先，兩者的法律性質(zhì)不同。相鄰關(guān)系的規(guī)定旨在界定所有權(quán)的范圍，雖對原土地所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行了擴(kuò)張或限制，但仍屬于所有權(quán)的一部分而并不構(gòu)成新的、獨(dú)立的物權(quán)；而地役權(quán)則是一種用益物權(quán)，是一種典型的物權(quán)類型。 其次，兩者產(chǎn)生的原因不同。相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸或限制，這種延伸或限制是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)則可由不動產(chǎn)所有人或使用人之間基于契約產(chǎn)生，地役權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，亦可因繼承取得，另外在“兼具繼續(xù)及表見的要件”下，地役權(quán)還可依時(shí)效而取得。 第三、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在法律制度中的作用不同。相鄰關(guān)系是法定的對土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，它并沒有超越所有權(quán)的范圍，至多是所有權(quán)的擴(kuò)張；而地役權(quán)則是在這種最小限度的調(diào)節(jié)之外的一種更廣泛的調(diào)節(jié)，主要依當(dāng)事人間的意思表示而成立，對于相鄰關(guān)系具有彌補(bǔ)其不足的作用。 第四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在有償或無償、存續(xù)期間上不同。相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)模坏匾蹤?quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權(quán)的存續(xù)期間也可任由當(dāng)事人約定，并得設(shè)定永久地役權(quán)，而相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的。 第五、因相鄰關(guān)系系由法定，所以其成立與對抗第三人，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生；而地役權(quán)作為物權(quán)之一，應(yīng)以登記為必要，否則僅具債權(quán)效力。 第六、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的不同還在于權(quán)屬不同的兩塊土地是否應(yīng)當(dāng)“相互毗鄰”。相鄰關(guān)系系相互毗鄰的不動產(chǎn)之間發(fā)生，而地役權(quán)則無此要求。
四、相鄰關(guān)系糾紛的處理
（一）相鄰關(guān)系糾紛的處理的原則 在實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果處理不好，就會發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，影響正常的社會秩序。因此，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于相鄰關(guān)系的原則和各項(xiàng)具體規(guī)定妥善、正確地處理相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系和其他民事法律關(guān)系一樣，受我國民法基本原則的指導(dǎo)。因此，處理相鄰關(guān)系糾紛必須遵守我國民法的基本原則。例如，公民的民事權(quán)益受法律保護(hù)，民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公道，不得損害社會公共利益等等。同時(shí)，我國法律對處理相鄰關(guān)系還規(guī)定了一些特殊原則。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。……”據(jù)此，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)注意以下三項(xiàng)原則： 1、有利生產(chǎn)、方便生活。相鄰關(guān)系正是人們在生產(chǎn)、生活中，對于相互毗鄰的不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直接關(guān)系到人們的生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行。因此，處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)以有利生產(chǎn)、方便生活為原則。例如，甲、乙、丙三個(gè)承包經(jīng)營人承包的土地相互毗連，其土地都是長期依靠同一條小溪灌溉，甲承包的土地處于小溪的上游，乙承包的土地處于小溪的中游，丙承包的土地處于下游。由于天旱水源不足，小溪的水源不能滿足土地灌溉的需要。這時(shí)，甲或乙都不能截?cái)嘞鲀H供自己的土地灌溉，而是要正確處理用水相鄰關(guān)系，把有限的水用于三人最需要、經(jīng)濟(jì)效益最大的地塊，以減少不必要的損失，發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展。
2、團(tuán)結(jié)互助。在我們社會主義國家，國家、集體和個(gè)人的根本利益是一致的。在社會生活的各個(gè)方面，人與人的關(guān)系在本質(zhì)上都是一種互助協(xié)作的關(guān)系，這根源于勞動人民在社會主義生產(chǎn)關(guān)系中的共同利益，與以私有制為基礎(chǔ)的社會關(guān)系是根本不同的。因此，有必要而且也能夠依團(tuán)結(jié)互助的原則處理相鄰關(guān)系。例如，在乙必須通過甲的土地才能從公用通道到達(dá)乙的土地時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)允許。再如，低地的所有人或使用人對于高地的自然流水應(yīng)當(dāng)允許流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受損失。 團(tuán)結(jié)互助原則還要求相鄰人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決相鄰糾紛，應(yīng)當(dāng)互諒互讓，尊重對方的權(quán)益，不能只顧自己的利益而無視鄰人的合法權(quán)益。
3、公平合理。我國法律嚴(yán)格保護(hù)民事權(quán)利，任何組織或個(gè)人都不得非法侵犯。而相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是對一方權(quán)利的需要，從社會整體利益考慮作出的規(guī)定，不僅不與保護(hù)民事權(quán)利的原則相矛盾，而是對公司、法人的民事權(quán)利的更進(jìn)一步的保護(hù)。因此，應(yīng)當(dāng)公平合理地處理相鄰關(guān)系，一方權(quán)利的延伸和另一方權(quán)利的限制都必須在合理、必要的限度內(nèi)為之；并且要求各方在享受權(quán)利的同時(shí)，亦應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)。例如，相鄰一方因架電線、埋設(shè)電纜、管道必須使用他方的土地，他方應(yīng)當(dāng)允許，但使用的一方應(yīng)當(dāng)選擇危害最小的地點(diǎn)和方法安設(shè)，對所占用的土地和施工造成的損失給予補(bǔ)償并且應(yīng)于事后清理現(xiàn)場。 有利生產(chǎn)方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理，這是處理相鄰關(guān)系的三項(xiàng)原則。這三項(xiàng)原則又是互相聯(lián)系的，在實(shí)際處理相鄰關(guān)系的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)綜合平衡相鄰各方的權(quán)利和利益，綜合考慮這三項(xiàng)原則的精神，從有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，本著團(tuán)結(jié)互助的要求，公平合理地處理相鄰關(guān)系。
（二）處理相鄰關(guān)系糾紛的方式
相鄰關(guān)系糾紛千變?nèi)f化，存在許多復(fù)雜的形式，有的存在違章建筑，有的存在違法排污，有的則存在其他單行法諸如《森林法》、《水法》、《草原法》調(diào)整的對象。因此，在處理相鄰關(guān)系糾紛的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案情的實(shí)際需要，從維護(hù)社會穩(wěn)定、鄰里團(tuán)結(jié)的角度出發(fā)來解決存在的爭議。
首先，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決之間的爭端。
其次，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求人民調(diào)解組織，對他們之間的爭議進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下，爭取調(diào)解處理。
最后，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。當(dāng)然，因?yàn)橄噜彿梢?guī)范規(guī)定的過于原則、滯后，同時(shí)在民事法律規(guī)范與行政法律規(guī)范之間；訴訟程序要求與實(shí)體審理要求之間存在沖突，不可避免地給法院審理相鄰關(guān)系糾紛案件帶來較大的困難，但法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則，融情理于法律，尋求“衡平”支點(diǎn)，依法對其性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定，爭取公平、合理地處理糾紛當(dāng)然，當(dāng)具體相鄰關(guān)系爭議存在應(yīng)當(dāng)由某個(gè)行政部門或其他部門配合的情況，法院應(yīng)主動尋求協(xié)助。 綜上所述，相鄰關(guān)系糾紛的認(rèn)定與處理是一項(xiàng)關(guān)系到社會穩(wěn)定，關(guān)系到當(dāng)事人合法權(quán)利能否得到法律保護(hù)的重要課題，是我國民事糾紛中一種重要的糾紛，具有其獨(dú)特的性質(zhì)。如果能正確地處理相鄰關(guān)系糾紛，將對社會的長治久安，人民之間的和睦團(tuán)結(jié)起到不可低估的作用。
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民法典規(guī)定，居住權(quán)是由房屋所有人設(shè)立的，有沒有時(shí)效要看房屋所有人是否設(shè)立了期限，沒有明確期限的，視為不定期。而居住權(quán)糾紛訴訟時(shí)間是3年。
一、居住權(quán)合同一般包括哪些條款
1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
2、住宅的位置;
3、居住的條件和要求;
4、居住權(quán)期限;
5、解決爭議的方法。
二、居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1、居住權(quán)人的權(quán)利主要有：
（1）第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。
（2）第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。
（3）第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。
（4）第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。
2、居住權(quán)人的義務(wù)主要有：
（1）第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。
（2）第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。
（3）第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。
（4）第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
（5）第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋所有人設(shè)立居住權(quán)時(shí)，一般要設(shè)立期限，沒有設(shè)立期限的，社，視為不定期，雙方可以補(bǔ)充約定。而居住權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是3年。
三、居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百七十條 【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
第三百六十七條 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭議的方法。

法律主觀：

房屋有永久居住權(quán)。,《中華人民共和國民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。,設(shè)立居住權(quán)的方式：,1.當(dāng)事人依照合同約定取得居住權(quán)；,2.當(dāng)事人依照法律規(guī)定取得居住權(quán)；,3.當(dāng)事人依照遺囑等法律行為取得居住權(quán)；,4.當(dāng)事人因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。,《中華人民共和國民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。,居住權(quán)中居住人享有權(quán)利有：,1.居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。,2.居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。,3.居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。,4.居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。,居民權(quán)具有的法律特征如下：,1.居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。,2.居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。,3.居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。,4.居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。,5.居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》
第三百六十八條
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》
第三百六十九條
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

這個(gè)問題屬于房屋的相鄰權(quán)問題。相鄰權(quán)包括通風(fēng)、日照、流水、通行等各種問題。不能采光和通風(fēng)，這是屬于侵犯了你的相鄰權(quán)，在法律上是侵權(quán)，由此產(chǎn)生侵權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)然，這需要足夠的證據(jù)，證明他確實(shí)侵犯了你的相鄰權(quán)。根據(jù)民法上“誰主張誰舉證”的原則，需要你自己搜取證據(jù)，以在法律上獲得支持。