二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

在二手房的買賣交易中，買賣雙方一般也都是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行一定稅費(fèi)的，不過(guò)很多人都不知道要交哪些稅，那么二手房買賣稅費(fèi)各是多少呢？交二手房買賣稅費(fèi)要注意什么呢？一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧。

一、二手房買賣稅費(fèi)各是多少

二手房買賣涉及到的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅和房屋維修基金。以下則是關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)各是多少的詳細(xì)介紹：

(一)契稅

契稅是指在房屋買賣過(guò)程中，買方需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。契稅的稅率根據(jù)不同的地區(qū)和房屋面積而有所不同，一般在1%~3%之間。具體計(jì)算方法為：房屋面積×契稅稅率。

例如，某地區(qū)的契稅稅率為1.5%，購(gòu)買一套面積為100平方米的二手房，契稅應(yīng)為100平方米×1.5%=1500元。

(二)個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是指在房屋買賣過(guò)程中，賣方需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但是根據(jù)不同的情況，可以享受一定的免稅額度。

具體計(jì)算方法為：房屋賣出價(jià)款-購(gòu)買價(jià)款-房屋維修基金-契稅-其他相關(guān)費(fèi)用×20%。

例如，某二手房的賣出價(jià)款為200萬(wàn)元，購(gòu)買價(jià)款為100萬(wàn)元，房屋維修基金為1萬(wàn)元，契稅為1.5萬(wàn)元，其他相關(guān)費(fèi)用為0.5萬(wàn)元，那么個(gè)人所得稅應(yīng)為：200萬(wàn)元-100萬(wàn)元-1萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元-0.5萬(wàn)元=97萬(wàn)元，個(gè)人所得稅為97萬(wàn)元×20%=19.4萬(wàn)元。

(三)房屋維修基金

房屋維修基金是指在房屋買賣過(guò)程中，買方需要向國(guó)家繳納的費(fèi)用。房屋維修基金的費(fèi)率為1%，具體計(jì)算方法為：房屋面積×房屋維修基金費(fèi)率。

例如，某二手房的面積為100平方米，房屋維修基金費(fèi)率為1%，那么房屋維修基金應(yīng)為100平方米×1%=1000元。

海豹搬家

國(guó)家二手房交易稅費(fèi)：

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、

二手房交易稅費(fèi)

單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”[2]

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收取）

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

僅供參考