在建工程優(yōu)先受償規(guī)定主要有：在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。此催款通知書應(yīng)當(dāng)采取書面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者 建設(shè)工程合同 約定的竣工之日起計算。
法律客觀：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的效力1、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與普通債權(quán)建設(shè)工程價款雖為債權(quán)，但《合同法》賦于其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因此，當(dāng)發(fā)包人存在若干債權(quán)時，承包人就該建設(shè)工程折價、拍賣所得價款應(yīng)優(yōu)先于其它普通債權(quán)受償。2、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與一般抵押權(quán)抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先于普通債權(quán)受償，普通債權(quán)不能對抗擔(dān)保物權(quán)。但是承包人工程價款不是一種普通債權(quán)，承包人的權(quán)利基礎(chǔ)是承包人的勞動、管理、墊付的建筑材料以及建設(shè)工程勞動者的勞動工資、報酬等價值物化到建筑物中，使建筑物得以存在和增值，如發(fā)包人不支付價款，則也就不享有建設(shè)工程完整的所有權(quán)。而抵押權(quán)正是以建筑物的存在為基礎(chǔ)的，因此，承包人應(yīng)當(dāng)有從建筑物中優(yōu)先取得主要以勞動報酬為內(nèi)容的工程價款的權(quán)利，這也是符合民法原理中的公平原則。因此，建設(shè)工程價款不僅優(yōu)先于其它債權(quán)，還優(yōu)先于抵押物權(quán)。3、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與在建工程抵押權(quán)在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還借款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押貸款是發(fā)包人融資、籌措建設(shè)資金的方式之一，在建工程抵押權(quán)仍屬于一般抵押權(quán)范疇，故當(dāng)在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)發(fā)生竟合時，后者仍應(yīng)依法優(yōu)先獲得清償。4、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與商品房預(yù)售購買人的請求權(quán)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商可以依照法定條件將其開發(fā)的商品房對外預(yù)售、并在預(yù)售后辦理登記備案。預(yù)售房屋一經(jīng)登記備案，商品房的購買人對開發(fā)商請求權(quán)即享有對抗第三人的效力，這實際上是借用物權(quán)公示手段運(yùn)用于債權(quán)上請求權(quán)，使這種請求權(quán)具備了物權(quán)的排他效力，從而確保購買人債權(quán)實現(xiàn)。購買人對預(yù)售商品房的請求權(quán)是買賣合同本身所賦予的一種權(quán)利，是商品房開發(fā)商必須履行的合同義務(wù)。因此，如果已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情形下，由于該房產(chǎn)已不屬于開發(fā)商所有，法定抵押權(quán)即建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)自然不復(fù)存在。在開發(fā)商未交房或雖交房但尚未辦理過戶手續(xù)的情況下，該房產(chǎn)仍然屬于發(fā)包人所有，故仍屬于法定抵押權(quán)的標(biāo)的物。但在這種情形下，如果允許承包人行使法定抵押權(quán)即建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，則等于開發(fā)商用房屋購買人的資金清償自己的債務(wù)，將自己的債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給廣大消費(fèi)者，如此即與保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的特殊法律政策相違背，故建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)受到必要的限制，退位于房屋購買人請求權(quán)之后。
法律分析：建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
一、民法典關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定
民法典關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定是第三百九十四條【 抵押權(quán)的定義 】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn) 抵押權(quán) 的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
《 中華人民共和國民法典 》
第四百一十五條 同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。
第四百一十六條 動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。
三、優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)方法
優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)方法：
1.協(xié)議方式。
2.訴訟方式。只有當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，才需要司法介入，即由法院拍賣、變賣該財產(chǎn)。
《合同法》286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償”。優(yōu)先受償權(quán)直接依據(jù)法律規(guī)定而享有，不以當(dāng)事人的約定為必要。只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產(chǎn)生。其法律要件有：⑴發(fā)包人未支付到期工程款。“工程價款”的范圍：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第3條規(guī)定“建設(shè)工程款包括應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。”這里的“實際支出的費(fèi)用”應(yīng)當(dāng)是工程價款中的成本部分，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)。墊資款應(yīng)在保護(hù)范圍之內(nèi)，不包括利潤和因發(fā)包人違約所造成的損失。⑵限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款。《合同法》269條規(guī)定，建設(shè)工程包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。《合同法》286條和司法解釋都沒有明確排除勘察、設(shè)計合同所生債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。對于施工合同的范圍，《建筑法》第二條規(guī)定“本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。”同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條規(guī)定“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。”所以，土建、安裝、裝修工程都在建設(shè)工程的范圍內(nèi)。⑶優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程。承包人不得對非其承包施工的發(fā)包人所有的其他建設(shè)工程主張優(yōu)先受償權(quán)，對于工程因裝飾裝修、安裝而增值的部分，亦不享有優(yōu)先權(quán)。⑷優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程。這里所謂不宜折價、拍賣的建設(shè)工程是指法律禁止流通的工程、所有權(quán)不明的工程、國家重點工程和有特殊用途的工程。⑸工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。
相關(guān)推薦：
經(jīng)偵立案發(fā)票(虛開發(fā)票經(jīng)偵的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么)