法律分析：發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以采用以下方式處理：

一是用協(xié)商的方式，自行解決，這是最好的方式;

二是用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門(mén)幫助解決;

三是用仲裁的方式，由仲裁機(jī)關(guān)解決;

四是用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

即當(dāng)事人自行協(xié)商解決，調(diào)解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡(jiǎn)便，解決糾紛比較快，費(fèi)用又比較低，所以很受當(dāng)事人歡迎。但是，如果當(dāng)事人一方不愿仲裁，則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來(lái)解決雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。所以，訴訟是解決合同糾紛的最終形式。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛發(fā)生的原因有哪些?

1、 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和 二手房 交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是 二手房買(mǎi)賣(mài) 合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

2、委托合同簽訂不規(guī)范。

3、逃避居間義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市 房產(chǎn) 交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿 買(mǎi)房 或者 購(gòu)房 的情形。買(mǎi)賣(mài)雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定。二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問(wèn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂需要注意什么?

1、盡量利用合同附件。

一些賣(mài)家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒(méi)有法律保障的，這時(shí)你不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些約定一筆帶過(guò)，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無(wú)法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要盡量利用合同的附件，將這些問(wèn)題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式。

交易金額在約定時(shí)，應(yīng)頂格大寫(xiě)，字跡清晰，如有小寫(xiě)，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，至于過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)你如果支付了定金，那就要求賣(mài)方出具收款票據(jù)或收條，好有正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

3、仔細(xì)閱讀合同條款。

簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機(jī)構(gòu)或者賣(mài)方予以解釋。假如你覺(jué)得有必要修改或補(bǔ)充的，可以與對(duì)方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

4、約定維修基金的結(jié)算方式。

房屋交接時(shí)會(huì)遇到一些情況，比如賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會(huì)由買(mǎi)方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。

5、房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致。

簽訂合同時(shí)，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)，因?yàn)檫@個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。如果有部分房屋附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。

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參考價(jià)格： 價(jià)格 6288-7280 元/㎡

樓盤(pán)地址： 常德市沾天湖環(huán)路與瓦崗?fù)ぢ方粎R處

樓盤(pán)電話： 400-818-0066 轉(zhuǎn) 060508

均價(jià)：7500元/平米 帶裝修