租戶提前退租的，如果是由于租賃物危及承租人的安全或者健康的，租戶 不承擔責任 ，可以 解除租房合同 ；但如果是由于自身原因的，屬于違約行為，可以提前退租，但需按照租房合同的約定 承擔違約責任 。根據《民法典》第七百三十條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為 不定期租賃 ；當事人可以 隨時解除合同 ，但是應當在合理期限之前通知對方。第七百三十一條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。《民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

租戶提前退租，房東可以要求租戶承擔相應的違約責任。租房合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系，雙方都應當按照合同中的期限履行合同，如果租戶提前退房意味著租戶違約，當事人一方或雙方未按合同履行義務或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅，房東可以請求租戶依照合同或法律承擔違約責任，并解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第三百八十九條
擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。第四百五十八條
基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

租客提前退租可以首先進行協商，協商之后不成功可以申請調解，如果調解不成功可以向法院起訴，提前退租需要承擔的責任包括承租方如果對出租人的權益造成損害，需要進行賠償。

一、租客提前退租怎么辦怎么處理?      租戶提前退租處理方式是先進行協商，協商不成的可以向申請調解，調解不成的向法院起訴。提前退租的違約責任是承租方違背合同約定對出租人的權益造成了一定的損害，需要進行賠償。承租人與出租人在簽訂承租協議時關于承租的事項都有明確約定，雙方都對其內容有信賴利益，一方違約侵犯其對方權益時是要承擔責任的。      《民法典》      第一百八十六條      因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。二、租房子提前走退房租嗎      當事人租房子后要求提前走的，一般不退房租，但是承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。      根據《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。三、租房者退房需要付違約金嗎      租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房，需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。      在現實生活中，我們簽訂的租房合同中一般會有一個“兩押一租”的格式條款，即簽訂合同后承租人需繳納兩個月的租賃押金和一個月的房屋租金。這里繳納的兩個月押金就是確保承租人適當履行合同的保證金。因此，如果在租賃期未滿的情況下，租房者提前退租則視為履行合同義務不符合約定的情形，出租人會沒收承租人繳納的押金作為違約金。但如果出租人違約在先，承租人解除合同，則承租人是不需要支付違約金的。      租房子一般都是有租賃的期限的，如果租房子提前退租，需要經過出租人的同意才可以退租，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的情況，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，如果對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。