很多人遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候，都會(huì)選擇用自己的房屋進(jìn)行抵押貸款，以此來(lái)緩解資金壓力，但是很多人不知道如何辦理房屋抵押貸款?下面就和小編一起詳細(xì)了解下吧!

如何辦理房屋抵押貸款?

(1)向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

(2)遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

(3)看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

(4)報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

(5)簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

(6)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

(7)銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

房屋抵押可以委托他人辦理嗎?

可以委托其他人辦理，但是辦理之前需要做好委托手續(xù)的交付工作，要由你所委托的人帶上本人的身份證明，還有自己的產(chǎn)權(quán)證書(shū)戶(hù)口本，再去辦理一下委托公證，之后可以帶上所有的資料直接到房管部門(mén)去辦理抵押貸款的手續(xù)。

以上就是關(guān)于如何辦理房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，我們?cè)谵k理貸款時(shí)，要考慮自己的資金情況，以防止出現(xiàn)自己還款難度大的情況。

一、如何辦理房屋抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款辦理如下：

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)

接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料

如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估

大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。

溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率（%）]（貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

二、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程，還有其中會(huì)有銀行的人來(lái)看房子么？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。

三、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程,還有其中會(huì)有銀行的人來(lái)看房子么

我覺(jué)得你這個(gè)問(wèn)題可以咨詢(xún)下下數(shù)銀在線(xiàn)的問(wèn)答啊他們會(huì)給出你一個(gè)貸款的流程的一般情況下，房產(chǎn)證必需要去國(guó)土局做一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證你只要拿著這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證就可以去銀行辦理抵押了據(jù)我在數(shù)銀在線(xiàn)搜索出來(lái)的資料一般你只要準(zhǔn)備：.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）你可以去數(shù)銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網(wǎng)站的話(huà)，就可以在銀行辦理貸款了

四、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程，還有其中會(huì)有銀行的人來(lái)看房子么

重點(diǎn)是會(huì)有銀行的人來(lái)看房子么

會(huì)有銀行的人來(lái)家訪(fǎng)的