對(duì)于一個(gè)租房的人來(lái)說(shuō)，有的是因?yàn)楣ぷ鞯脑颍械氖且驗(yàn)楹⒆幼x書(shū)的原因。租房一般兩種，一個(gè)是我拎包就可以入住的、一個(gè)是需要我們自己去置辦家具家電之類(lèi)的。要是我們選擇租拎包入住的房子話(huà)，在合同上面更要注意一些家電家具的問(wèn)題，我們一起來(lái)看下，租房期間電器壞了該誰(shuí)修。

租房期間電器壞了該誰(shuí)修

1。租賃雙方簽有房屋租賃合同的，就按照合同的條款來(lái)確定責(zé)任人，然后承擔(dān)損失，也可讓租賃雙方協(xié)商解決。

租房維修費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)出？

【案例假設(shè)】

小麗為了上班方便，在單位附近租了一套單身公寓，跟房東簽訂了租賃合同，租期兩年，但合同中沒(méi)有對(duì)房屋維修問(wèn)題進(jìn)行約定。由于房屋裝修時(shí)間比較久遠(yuǎn)，房間很多設(shè)備已經(jīng)老化。

小麗在居住過(guò)程中，經(jīng)常遇到熱水器漏水、馬桶堵塞、電燈壞掉等問(wèn)題。小麗要求房東進(jìn)行維修或換新，但都被房東拒絕了。為了正常生活需要，小麗只好自己進(jìn)行維修，但又不知道這些費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

那么，出租房出現(xiàn)問(wèn)題需要維修時(shí)，維修費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)出呢?

【法律依據(jù)1】

《民法典》第七百零八條:出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條:出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)2】

《民法典》第七百一十三條:承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

【案例分析】

1、房東在租賃期限內(nèi)應(yīng)該保持出租房符合約定的用途，雙方合同中沒(méi)有對(duì)房屋維修問(wèn)題進(jìn)行特別約定，那么房屋出現(xiàn)問(wèn)題需要維修時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。

2、小麗告知房東需要維修，但房東沒(méi)有履行維修義務(wù)，小麗作為承租人可以自行維修，但是維修費(fèi)用還是由房東來(lái)承擔(dān)。

3、小麗住的出租房問(wèn)題屬于設(shè)備老舊自然損耗，不屬于承租人沒(méi)有按照約定方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使損耗的情況，小麗不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，不用承擔(dān)維修費(fèi)用。

綜上，應(yīng)該由房東承擔(dān)小麗的維修費(fèi)用。