法律分析：根據我國《民法典》的相關規定，居住權無償設立，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。這相當于在房屋所有權之外，新設立“居住權”。不過，居住權只能保障居住權利，沒有繼承乃至轉讓的資格。即便如此，房子只要設立了“居住權”，即使沒有房產證，也可長時間乃至終生居住。新業主即便事后獲得不動產證、拿到所有權，也無法改變“居住權”已經存在的現實，沒有權利趕走居住權人。居住權的期限，可以自行設立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權就不會消失。需要說明的是，不是長期居住就能獲得“居住權”。根據新規，居住權須由房主以書面形式訂立合同，同時向登記機構進行登記設立，所有人對此擁有決定權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權的定義，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權的設立，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權的消滅，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的參照適用，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

居住權是《民法典》物權編新增的用益物權的種類。居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。

居住權作為用益物權具有特殊性，即居住權人對于權利客體即住宅只享有占有和使用的權利，不享有收益的權利，不能以此進行出租等營利活動。

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第三百六十六條　【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條　【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條　【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條　【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，自2021年1月1日起施行，法釋〔2020〕24號。

有關居住權的內容為：

第四條 未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。