可以退房，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷都是可以退房。
哪些情況是可以退房的
1、延期交房：延期交房是日常生活中比較常見的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、房屋質量不合格：房屋質量不合格這個問題是比較嚴重的，購房者一定要警惕。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。
3、開發(fā)商手續(xù)不全：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過3%：根據(jù)我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時房子的實際面積和簽合同時的暫測面積誤差比絕對值超出百分之三，此時購房者提出退房請求。
5、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人：根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發(fā)商沒有告訴購房者將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。

開發(fā)商虛假宣傳退房賠償標準如下：
因開發(fā)商虛假宣傳造成損失的，按實際造成的損失進行賠償，實際損失難以計算的，按照侵權人因侵權所獲得的利益確定。
開發(fā)商虛假宣傳構成違約的，要求其承擔違約責任，雙倍返還定金，造成損失的，要進行賠償。如果賣房者有欺詐行為，故意欺騙或隱瞞相關情況獲取被害人的金錢，構成詐騙罪的，要承擔刑事責任。
開發(fā)商虛假宣傳存在欺詐行為的，應當按照購房者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為購房者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。
開發(fā)商虛假宣傳是否可以退房
開發(fā)商虛假宣傳可以退房。如果開發(fā)商虛假宣傳所產(chǎn)生的誘導作用足以影響購房者對房產(chǎn)價值大小及是否購買的判斷，繼續(xù)履行合同，不符合雙方訂立合同目的，顯失公平。按照實際情況，可認為開發(fā)商在訂立合同過程中有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，以致使購房合同目的無法實現(xiàn)，構成合同另外一方重大誤解，因此該合同屬于可撤銷合同，受害者可以通過訴訟或仲裁要求解除合同。
綜上所述，開發(fā)商進行虛假宣傳，是不正當競爭的行為，對消費者進行欺詐的，消費者可以主張賠償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條
【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。