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沒有約定質保金的工程合同,有法律效力嗎?(裝修合同沒有質保金合法嗎)

首頁 > 財產房產2023-11-10 11:33:03

民法典關于質保金的規定

民法典關于質保金的規定
一、《中華人民共和國民法典》中關于質保金的規定有哪些
1、《中華人民共和國民法典》中沒有具體規定質保金,關于質保金的相關規定如下:
(1)建設部門有相關規定,規定的質保金是工程總造價的5%,一般工程都依據此比例執行;
(2)在質保期內,施工單位有對所建工程維修的義務,如果不盡此義務,建設單位可以另找他人進行維修,所需費用從質保金中扣除。
2、法律依據:《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條
本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發、承包雙方在合同中約定。
二、質保金的作用有哪些
質保金的作用如下:
1、從功能上看,違約責任較為消極和被動,因為其作用發揮更多地是在出賣人違約后,是通過事后得以體現。而質保金屬于事先的防患于未然;
2、從受償優先性上看,事后買受人請求出賣人承擔違約責任,仍屬于一種債權請求權,基于債權的平等性原則,買受人的該種債權與出賣人的其他債權人處于平等受償的地位,并無優先性可言。

合同中未約定質保金如何處理

【問題】一般性風險識別與防范風險點風險識別影響評價防范措施質保金支付      【回答】一、設備及工程合同中未約定質保金及質保期

      質保金未在合同約定的時間返還。      未留質保金的,難以通過質保金條款達到約束對方按時履行合同的目的;      逾期返還質保金的,對方可能會以買方違約為由提出其他索賠請求。      合同(尤其是買賣合同工程合同)中應明確約定質保金,包括質保金的數額比例質保期質保金的返還條件和返還時間等;      買方建立并完善驗收制度:產品到貨后,收貨部門檢驗部門等驗收后及時將情況反饋付款部門,相關部門指定專人對質保金進行處理及按時返還;      賣方應及時主張買方返還質保金,防止超過訴訟時效喪失勝訴權。合同變更轉讓未通知人,債務轉移未取得債權人同意。可能對債務人不發生效力或債務轉移無效,影響合同的順利履行,造成較大的經濟損失。      嚴格按照規定進行主體變更,相關當事人共同簽訂合同變更協議;      按照訂立原合同的程序對變更后的合同履行主體進行嚴格審查。變更后的合同主體不具備相關資質,或者沒有履行能力。合同變更未采用書面形式。發生履行糾紛時,難以維護自身合法權益。修改合同必須采用書面形式;緊急情況下難以簽訂書面合同的,在第一時間內補簽,并在補簽的合同書上說明原因。原合同當事人退出合同關系,由新的履行主體參與合同下一步的履行,但對于變更之前和之后相關權利義務的銜接約定不明,如:已支付款項的退回或其他處理方式原合同履行期限的變更對原來的合同主體權利義務產生影響的處理等問題約定不明。導致合同變更后因權利義務約定不明而發生糾紛。      變更合同主體時,在變更協議中對于已經履行部分及未履行部分的處理做出明確約定;      變更協議的內容不能過于精簡,無論變更前后的權利義務主體是否為關聯方,都應對此進行詳細的明確約定。接收支票收款人名稱是否正確,書寫是否清楚,字跡是否潦草;大寫數字是否正確,大小寫的金額是否一致;二、印鑒(公章和法定代表人印章)是否清晰      背書是否連續;      有無偽造變造的痕跡。有可能因偽造支票或字跡模糊印鑒不清書寫錯誤而遭到銀行退票。根據公司相關制度,加強對支票的審查與管理。違約責任追究對方不能按照約定履行合同,存在違約行為但公司未及時追究其違約責任。給企業造成經濟損失。合同簽訂后進入執行階段,經辦人員應隨時跟蹤合同的履行情況,發現合同對方可能發生違約行為時及時進行處理,及時行使合同抗辯權及合同解除權。合同的解除與終止合同相對方不能按照合同的約定按時履行。給企業造成經濟損失或者不能實現合同目的。如在合同履行過程中存在不規范不合理無法履行等情形,雙方應及時簽訂變更協議或者解除合同,最大限度地較少損失;對合同對方出現何種情形我方可行使單方解除權進行明確約定。行使合同解除權的程序不完整。解除合同的效力存在瑕疵,對方以合同未解除為由要求我方公司承擔合同責任。三、約定合同解除權的      解除合同之前履行催告義務;      解除合同的通知到達對方后解除才生效,應注意采取書面形式解除合同。合同檔案管理合同檔案管理混亂,出現糾紛時證據資料不全。導致公司在訴訟中處于被動地位,影響企業合法權益的維護和實現。      建立完善的合同檔案管理流程,合同書送貨單訂貨單入庫單等證據責成專人保管;      摸清對方財產狀況(包括房屋土地車輛以及銀行存款等),及時采取保全措施。損失索賠由于未及時以書面形式保存雙方在溝通協商中的相關證據材料,導致在訴訟或訴訟中由于證據不充分從而承擔不利后果難以順利通過訴訟維護自身權益。      對方出現違約,協商不成的,應及時移交法律部門通過訴訟解決;      合同經辦人應注意保存雙方在溝通協商過程中形成的書面文件材料,從而為后續的訴訟或仲裁提供充分的證據材料。      擔保方是否具有擔保資格和擔保能力;      擔保物是否合法并依法辦理了擔保登記或移交手續;      擔保金額是否超過擔保物自身的價值,擔保物上是否有其他權利負擔。      擔保方或擔保物不符合法律規定可能使擔保無效;      未依法辦理擔保物登記或移交,可能無法對抗善意第三人或擔保物權不生效;      擔保物價值過低存在其他權利負擔或擔保人擔保能力低可能導致無法實現擔保權利。      對擔保方的資信能力及信譽進行考察,擔保方不得為法律限制進行擔保的主體;      擔保物不得為法律禁止的財產,自身價值超過擔保金額;      擔保物權未經登記的,不得對抗善意第三人或擔保物權不生效;      依法簽訂,充分考慮擔保財產的變現能力。

商品銷售合同沒約定質保違法嗎

質保金屬于合同可選條款之一,是否約定質保金由雙方協商確定,所以是否約定質保金并不影響合同的效力。只要合同符合下列要件就是有效的,反之則是無效的:
合同內容是當事人的真實意思表示。
訂立合同的當事人具有完全民事行為能力。
合同內容不違反法律法規、強制性規定,不違背公序良俗。

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