延期交房，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商 承擔(dān)違約責(zé)任 ，買受人如果想要退房的需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，可以要求 開(kāi)發(fā)商退房 。根據(jù)《 商品房銷售 管理辦法》第三十條規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 《商品房銷售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

逾期交房如何處理方法
1.如果開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未履行，但給出了延期交房的理由，則買受人無(wú)需在此情況下解除購(gòu)房合同。雖非因不可抗力或合同約定的免責(zé)事由，但在購(gòu)房者可承受的范圍內(nèi)。比如，購(gòu)房者可以選擇等待，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。
2.經(jīng)催告后，開(kāi)發(fā)商遲延交付且未在合理期限內(nèi)履行，或未給出合理理由或單純推諉逃避的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
3.逾期交貨，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理時(shí)間內(nèi)交貨，買受人不能要求解除合同，但可以要求開(kāi)發(fā)商按遲延天數(shù)承擔(dān)違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都會(huì)簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，逾期交房違約金就是根據(jù)違約責(zé)任的相關(guān)約定計(jì)算的。如果購(gòu)房者認(rèn)為違約金約定過(guò)低，可以要求法院根據(jù)實(shí)際損失予以調(diào)整。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
開(kāi)發(fā)商延期交房處理如下：
1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；
2、買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；
3、可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。