開發商延期交房又不給違約金的處理方法：1、找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；2、交房后，拒交物業費管理費或采暖費，延期交房問題解決后再補交；3、協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。
一、開發商延期交房又不給違約金怎么辦
1、開發商延期交房又不給違約金的處理方法：
（1）找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；
（2）交房后，拒交物業費管理費或采暖費，延期交房問題解決后再補交；
（3）協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、開發商需要遵守什么條例
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

開發商延期交房又不給違約金的處理方法：

1、找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；

2、交房后，拒交物業費管理費或采暖費(延期交房問題解決后再補交)；

3、協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。

【法律依據】：

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

擴展資料

遇到開發商延期交房，業主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發商延期交房就能夠退房。業主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發商逾期交房，那么在怎樣的條件和情形之下，業主可以要求解除房屋的買賣合同。如果雙方有約定那么就按照約定來。如果說合同里面并沒有明確業主可以解除合同，那么業主可以先對開發商進行催告催告，之后經過了三個月，開發商都仍然沒有交付房屋的，那么業主可以行使法定的解除權，解除房屋買賣合同，要求退房。

開發商逾期交付使用房屋，買方可要求支付違約金或按相關規定要求解除合同，協商不成時，可向人民法院起訴。根據規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
開發商延期交房如何正確維權
1、維權前先弄清逾期原因
開發商逾期交房的情況較為常見。開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發商實力不足，建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致，因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成，業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房，開發商擅自變更規劃，開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
2、與開發商協商解決
如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。
3、業主聯合
一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費制做出補償。
4、申請退房
開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。
5、向法院起訴
在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。
買房人應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，買房人應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。