租房子物業(yè)費誰交
租房子的時候，大大小小的問題都需要考慮周全，避免租住期間不斷地出現(xiàn)扯皮事件。比如說各個小區(qū)都需要繳納物業(yè)費用，如果是高檔小區(qū)的話費用還挺高的，那么，租房子物業(yè)費由誰來交?估計很多人都不知道，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、租房子物業(yè)費誰交
1、租房合同中沒有約定，物業(yè)費由房東來支付
如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費由房東負責交納。或者很多地區(qū)有著約定俗成的規(guī)矩，物業(yè)費通常都是由房東來進行交納支付的(比如上海)。
2、租房合同中有約定，物業(yè)費由物業(yè)使用人來支付
如果租房合同中約定了物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，那么則根據(jù)合同約定來執(zhí)行。也就是說業(yè)主將交納物業(yè)費的責任轉移給物業(yè)使用人，業(yè)主只需要擔負連帶交納責任。
二、租房期間物業(yè)費交納注意事項
1、明確兩個“義務”
租房期間交納物業(yè)費存在兩個義務，分別針對房東和承租人。第一，作為承租人有責任履行房屋租賃期間合同內規(guī)定的交納租金的義務。第二，作為業(yè)主有責任履行物業(yè)管理合同中按時交納物業(yè)管理費用的義務。所以這樣看來，交納物業(yè)費的主體責任人其實是業(yè)主，也就是房東。
2、明確兩個“原則”
物業(yè)服務費收取應當遵循兩個“原則”。第一，物業(yè)服務費的收費標準應當遵循當?shù)卣贫ǖ闹笇r來進行收取。第二，物業(yè)服務費的收費標準應當遵循市場調節(jié)價來進行收取，通常是由業(yè)主和物業(yè)公司在物業(yè)合同中協(xié)商約定。
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租房物業(yè)費由誰承擔
租房物業(yè)費的承擔分情況：
1、若房東與租戶沒有約定，則物業(yè)費應由房東承擔。這所房屋的所有權人是房東，房東就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發(fā)商、物業(yè)公司并沒有直接關系；
2、物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的管理和服務項目，向業(yè)主或者用戶收取物業(yè)管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業(yè)管理費的事宜，物業(yè)公司應當符合相關規(guī)定；
3、租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
物業(yè)費應該由租客承擔還是房東承擔？
物業(yè)費一般由房東承擔，房東也可以在租賃合同中約定由租客交納。其內部約定不得對抗物業(yè)公司，租客拒絕繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司有權要求房東交納并承擔連帶責任。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理條例》第四十一條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
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