購房稅主要是契稅，購房契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。契稅稅率的規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
購房稅費什么時候交
簽約合同后10天之內(nèi)。購房稅是在簽訂了購房合同之后十天之內(nèi)去繳納，只有繳納了購房稅之后才能辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證大概是在一個月左右，除此之外，還需要再繼續(xù)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。買房除了這些稅費需要繳納，還需要繳納印花稅、個人所得稅、基金、營業(yè)稅和契稅等等。買房的時候一定要選擇正規(guī)開發(fā)商，能夠確保自己能拿到房產(chǎn)證以及合法證件。
購房流程
1、看房
不管是購買新房還是二手房都要先看房才行，如果購買新房的話，只要在那些新開盤小區(qū)去看就行，而購買二手房的話，一般是委托中介公司，因為中介公司內(nèi)部有不少優(yōu)質(zhì)的房源，購房者不需要自己去查找。
2、綜合對比
看房后就要將這些心儀的樓盤、房子進行一個綜合性比較，主要從小區(qū)地理位置、交通、周邊配套、房價、戶型、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)等等方面進行比較，從中找到最適合的。
3、確認購買付定金
決定買哪個房子后，就可以支付一些定金給開發(fā)商或者房東來確定購買意向。
4、簽訂購房合同
再定金簽訂后的一個月內(nèi)就可以簽訂購房合同了，不過在簽訂購房合同時，有很多地方都需要注意，譬如說房子的產(chǎn)權(quán)完整性、是否無證齊全等等，還要仔細查看購房合同上的內(nèi)容是否存在一些缺漏等，同時也要將違約責任明確聲明。
5、支付首款
簽訂好購房合同后就可以支付首款了，若選擇全款購買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購買的話，就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續(xù)，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗收
一般在購房合同上會注明交房時間，開發(fā)商一般只要在這個時間內(nèi)交房的話，就不算違約，業(yè)主在收房時，一定要對其進行驗收，如果驗收不合格的話，是可以要求退房或者要求開發(fā)商負責。交房的同時，也要注意開發(fā)商是否有出具兩書一表等證明。
7、支付尾款
交房驗收無誤的話，就需要在規(guī)定時間內(nèi)將剩余的房款支付給開發(fā)商了，這時候就可以將房產(chǎn)證拿到手。若是貸款購買的房子，只能拿到房產(chǎn)證復印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結(jié)清后才能到手。

問題一：南通首套房要交房產(chǎn)稅嗎 房產(chǎn)稅征稅的對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，指的是具有屋面與圍護結(jié)構(gòu)，有遮風避雨的作用，供人們學習、工作、娛樂、居住等的場所，不過獨立于房屋的建筑物像圍墻、暖房、煙囪等的不屬于房產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在所開發(fā)的商品房在出售前，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說就是一種產(chǎn)品。所以對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建造的商品房，售出之前是不用征收房產(chǎn)稅的，但是售出前如果房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋使用了或是出租、出借了的商品房則應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人來繳納。若房屋屬于全民所有，則由經(jīng)營管理的單位來繳納。產(chǎn)權(quán)出典則承典人來繳納。若產(chǎn)權(quán)所有人、承典人都不在房屋所在地等情況的則由房產(chǎn)的代管人或使用人來繳納。
南通買首套房子要交多少稅
1、南通買首套房子購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5％的契稅。
2、房屋買賣交易手續(xù)費按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0．05％繳納、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修、房屋所有權(quán)登記費：按照0．3元／建筑平方米征收；其中包括勘丈費：0．12元／建筑平方米；房屋登記費。

問題二：南通買首套房購房契稅交多少 1、根據(jù)規(guī)定，購買90平及以內(nèi)的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠），購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
2、目前，契稅執(zhí)行稅率為3％～5％的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定（附件契稅稅率為3％）。
3、總的來說，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠；90平米以上的首套房契稅稅率為1．5％。
清遠買首套房購房契稅在哪里交
1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
2、查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。
3、基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《購房證明》。

問題三：江蘇省南通市現(xiàn)在首套房的契稅稅率是多少呀？ 10分 首套小于90平方米的普通住宅契稅按房產(chǎn)總價的1%交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
某些地區(qū)會調(diào)整為2%和4%。

問題四：買首套住房要交哪些稅呢 分別是多少 樓主說的有點含糊了，看您說的意思是買的新房。新房的費用除了房款外還有以下的費用。
1、契稅。
新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.
2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.
3、天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區(qū)會有不同。
4、暖氣初裝費。合同面積*120.（沒有暖氣不用交）
說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。
5、測繪費。也就是幾百塊錢。
6、樓宇智能化、有線電視初裝費，幾百塊。這些都是小錢。
您是按揭買的房，還會有以下的費用。
7、抵押登記費.貸款額*8/萬+60元
8、印花稅.貸款額*1/萬

問題五：南通二手房交易稅費是怎么收取的 過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
5、權(quán)證印花稅5元；
6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

問題六：南通契稅怎么算，南通契稅新政策，南通契稅什么時候交 規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%，
40年或50年商住房，商業(yè)房買入，不論住房套數(shù)和面積，契稅都是3%征收。

問題七：買首套房要繳納什么稅，是怎么算的？ 具體情況具體分析。
要分你買的房子是新建商品房還是二手房了。二種情況是不一樣的

問題八：首套房要交多少房產(chǎn)稅 首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
首套房要交哪些稅
買首套房時繳納的稅費包括以下方面：
1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。
2、房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0.05％繳納。
4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修。
5、房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平方米。
6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
7、權(quán)證工本費：4元／件。
在購買首套房時并不會因為是首套房而免收新出的房產(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費會根據(jù)購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細的可結(jié)合自申請款咨詢市局。

問題九：首套房要交多少稅 如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）

問題十：南通50萬的房屋（不滿五年）買賣雙方各需要交多少錢的稅？ 此算法，按國家評估價算： （80平方多少錢呀？）那就模擬評估一平方 5000塊來算吧
（賣方承擔）不滿五年，營業(yè)稅：合同總價X5.6% 40萬X5.6%=22400塊

賣方承擔）個人所得稅：按差額的20%征收，合同總價或者1%征收。（哪個劃算，就繳納哪個?。?
第一：評估價-現(xiàn)在紅本上的價=差價（例如40萬-35萬=5萬差價X20%=1萬；第二：直接評估價X1%=40萬X1%=4000塊

（買方承擔） 契稅：首套房90平一下總價的1% ，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%征收。（40萬X1%=4000塊，或者40萬X3%=1.2萬塊?？茨阕约簵l件）
（買方承擔）公證費：（境外人士就必須要繳納，大陸人士（不包托港澳）可免）總價的0.3%40萬X0.3%=1200塊
（買方承擔）交易費；每個平方約6塊錢算。80平方X6=480塊
（買方承擔）貼花費；一套5塊。
（買方承擔）委托公證費；一套380.
其實你就別想著誰承擔了，如果房東實收40萬，賣價提高45萬，好啊我來承擔稅費，對不對！
如果房東出價良心，40萬就賣40萬，聲明稅費一分不出，你愛買就買，不買拉倒。你還是要花45萬，道理是一樣的。