銀行真正的大客戶是房地產開發商，要說明這個問題，這就要涉及到房地產開發商與銀行之間的千絲萬縷利益關系了按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產商。于是為了早日拿這80%的銀行支付款，房地產商會將房價定的虛高，因為銀行是按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款的，房價定得越高，銀行支付給開發商的錢也就越多！比如說一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，房地產商想獲取暴利167萬元，該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。他先搞一個“假按揭”：找一個虛假“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產商落實“提高效率，優質服務”的銀行的“大力協助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？不用“擔心”，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時也正是房地產商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達到高潮），因為他須找一個“冤大頭”，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。通過上述利益關系的分析可以看出，如果房價大幅下跌，開發商的利潤就會減少，某些開發商在這種情況下就會使出非常無良的一招－－“斷供”，就是說不還銀行的貸款了，反正你拿他沒辦法，房子早賣給房奴了，你不可能沒收人家的房子吧，最終也就是成為一筆壞帳讓國家買單了事。綜上所述，在房價大幅下跌時，銀行很可能會因此收不回貸出去的巨款，這樣銀行當然會倒大霉啦PS.在房價大幅下跌的情況下，也就是說房子貶值了，而在銀行的貸款業務中，有許多是用房產來作為貸款抵押的，這時貸款者不還銀行的貸款時，銀行只能像pardon2000所說那樣，將抵押的房產進行拍賣，這時拍賣收回的錢當然抵不上原來的房價。另外一個很重要的原因，就是房地產開發商拒不向銀行還貸，這是很常見的

期房降價算違約嗎
這要看雙方有沒有事先約定，也有具體的補償和補償方式，還有計算的方法。合同對雙方都有法律效力，必須按照合同約定履行義務，承擔違約責任。
買方和賣方在合同未簽訂之前，均不得單方面向賣方索取差額。至于房價下降退房是不是正常現象，這是雙方自愿簽訂的合同，由開發商和購房人自愿簽訂的補償協議，在降價之前，購房者可以退房或者差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。
期房降價如何要求補償
按理說，降價是不會有任何補償的，因為房價的上漲和下跌，都要看市場的情況。期房價格下跌是很常見的事情，所以很多開發商都不會給購房者提供任何的經濟補償，也沒有任何的補償。但是，一旦房價出現了明顯的下降，那么買家可以商量一下，讓開發商支付一定的賠償。
在購買期房時應注意什么
一、認真審核有關資料
1、核查開發項目的法律程序。建設項目需具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用權證》；
2、對開發商是否持有《商品房銷售(預售)許可證》進行核查，并對其所購住房的面積是否符合《商品房銷售(預售)許可證》中規定的棟數進行核查。
二、注意保證金條款
買房人在買房的時候，通常會先給開發商支付訂金。在支付訂金之前，買方必須對自身的能力有一個全面的認識。因為一旦交了訂金，就會簽訂一份合同，如果買家不能按時付款，那么就會有被沒收的危險。
三、定金與預付款的區別
預付款，也就是預付款，但其本質上和保證金是完全不同的，預付款是房屋總金額的一部分，而保證金則是保證購買合同的正常進行。如買方在購買時已預付了預付款，則不能適用保證金罰則。
四、注意房屋買賣合同中的面積
期房最大的特征是，在簽訂預售合同時，房子的產權不真實，相關的情況僅反映在圖紙上，因此，根據設計圖進行的建筑面積與完工后的實地測量，往往會出現偏差；而預售面積通常都是按照設計的面積來估算的。
五、開發商辦理產權證的義務
在期房糾紛中，許多糾紛都是由于產權證的有效期問題而引發的。通常，當開發商解釋為什么遲遲不發產權證時，往往以相關部門不給予辦理為由。但是，按照《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，登記機關應當在辦理不動產權屬清晰、產權來源完整的情況下，在辦理不動產登記手續后，應當在兩個月之內辦理不動產登記手續。

一、買房后房價大漲賣家能請求補償嗎
1、買房后房價大漲賣家不能請求補償。我國法律規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十條
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
二、房價下跌能否退房
房價下跌一般不能退房。購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋；
2、合同無效；
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計；
4、房屋面積誤差超過3%；
5、房屋質量不合格影響使用；
6、房子產權不清楚；
7、存在合同欺詐等其他問題的；
8、遲延辦理房屋所有權登記。