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小產權房是指一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。從建房土地來源上，可以將“小產權房”分為三類，利用農村宅基地建設的住宅；建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業用地上的住宅；直接利用農用地建設的住宅。

由鄉鎮政府或者村委會而不是國家頒發產權證，有時僅僅是合同約定，并沒有任何產權證件?！靶‘a權”其實就是“鄉產權房”、“村產權房”等“集體產權”，按照民法典定的原則，這些產權并不是受法律保護的法定產權。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條

經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。