小產權的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，因為小產權的房子沒有房屋所有產權證，而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產證明的，再加上現在小產權的房子沒有得到國家的認可，私下交易的話，很有可能會遇到1房2賣的情況，所以特別不建議大家購買這樣的房子，但有些銀行現在也推出了小產權房的抵押貸款，這個需要具體到銀行去了解一下。
在購買房屋的時候，一定要了解清楚房屋的產權，如果是小產權的房子，一般是在農村集體當中流動，城里人沒有辦法購買，而且也不建議大家購買。所謂的小產權房，其實就是由鄉鎮集體土地上建造的房子，這樣的房子因為沒有支付土地出讓金，所以沒有辦法辦理所有產權證，打算購買的話，一定要詳細的簽署購房合同。

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小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。若要憑借房產進行抵押變現，必須提供銀行認可的房產證明，而小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產權房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農村集體土地上建設的房屋，這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。
因小產權房沒有國家頒發的房產證，因此無法通過銀行抵押貸款進行申請要求。但小產權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產權房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行資金周轉。
小產權房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：1、遞交個人資料、房屋資料給貸款機構。2、由評估公司對房屋進行定價評估。3、貸款審批通過后根據貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。4、機構放款后按照還款要求進行如約還款即可。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。一直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那么購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。