二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款準備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復印件一份。

擴展資料

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； 

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； 

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

參考資料來源 百度百科-二套房貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

擴展資料：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)?/p>

銀行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當?shù)剜]儲銀行規(guī)定年限、且能夠在當?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當?shù)亻_辦個人二手房貸款業(yè)務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時限由當?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔

保→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存折);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存折);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經(jīng)過銀行審核(或準入)，并根據(jù)銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補充的其他資料。

參考資料：百度百科-二手房貸款

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

擴展資料：

買二手房一定要實地考察：

1、從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。

2、注意核對房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證，房屋的具體門牌與產(chǎn)權證上記載的門牌是否一致。

3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平臺因房源信息量過大無法逐套核實房屋內(nèi)部情況，房屋內(nèi)部情況以實地情況為準。）

4、確定房屋產(chǎn)權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！

5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

二手房正在貸款中不便過戶，但有些人比較急就會想要想交易后過戶，為了避免出現(xiàn)一些變故就會進行房屋公證，那么二手房公證處公證流程是怎樣的呢？

一、二手房公證處公證流程是怎樣的

二手房公證處公證需要買賣雙方一起到所在地公證處去提出公證申請，并提交身份證、房屋產(chǎn)權證等材料，公證員會審查證明材料的完整性、真實性和自愿性等，對于符合公證受理的，會通知其填寫公證申請表，審查房屋買賣合同后交納公證費用，最后出具公證書。

二、二手房買賣公證不過戶有哪些風險

1、交易不成功

在二手房交易中，有不少人為了逃避營業(yè)稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產(chǎn)權，雖然說有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風險。

2、房屋權利受到限制

房屋沒有過戶，只做公證的話，產(chǎn)權真正還是登記在賣方名下，若是房屋產(chǎn)權人出現(xiàn)民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現(xiàn)被查封、抵押的，而對于買方來說風險就很大了，因為交易公證也屬于無效的。

3、房屋共有人不同意賣房

二手房買賣公證是需要買賣雙方和產(chǎn)權共有人都在現(xiàn)場的，若是有房屋共有人不在場的話，后面就會因為共有人不知情等原因，出現(xiàn)不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。

編輯小結：以上就是關于二手房公證處公證流程是怎樣的介紹，二手房交易即使有經(jīng)過公證也是不保險的，最好的盡快過戶才能避免風險。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網(wǎng)來咨詢。