購買二手房要注意哪些問題
從目前房市來看，很多人在購房時會糾結(jié)于二手住宅還是新房，對于這兩類住宅來說，各有各的優(yōu)勢，當(dāng)然若是資金不足，小編建議還是以二手住宅為主，它不僅價格便宜，同時也能看現(xiàn)房，清楚小區(qū)的壞境分為，不過在購買二手房時，一定要注意相關(guān)事項(xiàng)，避免走進(jìn)購買誤區(qū)。
購買二手房要注意哪些問題
一、找正規(guī)中介
對于二手住宅的購買，大部分人都會通過中介來購買，不僅更具可靠性，同時也可以省去不少的麻煩時，不過在找中介時，一定要看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)，看是否正規(guī)。
二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份
相信朋友們都知道，房子都是具有一定證件的，所以在進(jìn)行交易時，一定要審查房屋的權(quán)屬，并確認(rèn)房主的真實(shí)身份，對于沒有房產(chǎn)證的房屋交易來說，買房是存在很大風(fēng)險的，因此買方在簽訂合同前需要核實(shí)賣方的真實(shí)身份，也就是查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。
三、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
房子結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣是會影響日后入住的生活品質(zhì)，因此在進(jìn)行交易前，一定要去看房子，比方說房子的戶型，水電的走位等等，當(dāng)然對于小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)等等，都是不可忽視的部分，在買賣前千萬別怕麻煩。
四、合同約定是否明確
不管是在買哪一類的房子，合同的簽訂是必不可少的，同時在簽訂前，對于一些細(xì)節(jié)問題要約定清楚，比方說合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于購買二手房要注意哪些問題的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在二手房要注意那些問題的了解過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。
購買二手房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)有哪些
很多人家中都會選擇購買二手房，購買二手房有不少好處，但也需要注意一定的事項(xiàng)，今天小編就來跟大家說一說吧。
一、購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢一下該房產(chǎn)證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現(xiàn)過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢。
2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，后期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細(xì)節(jié)方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。
3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方信息是不是與該房產(chǎn)證上的信息一致，在簽合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。
以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房購買需要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容及信息，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻€有其他問題，可以平臺下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最后有任何關(guān)于家居或家裝方面的問題，可以多多關(guān)注齊家網(wǎng)。
購買二手房有哪些注意事項(xiàng)？
購買二手房的注意事項(xiàng)：
1、要 明確房屋的權(quán)屬
（1）凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
（2）另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
2、要注意房屋結(jié)構(gòu)
（1）二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況；
（2）了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時刻面臨不安全的危險。
3、要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)
（1）購房大事，不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險告知，所以選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。
（2）同時，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)，如果未能如愿成交，如何退款，如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償?shù)取?/p>
4、不要急于交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
5、不要輕信虛假報價
二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。
參考資料來源：人民網(wǎng)-買房簽約注意事項(xiàng):明確房屋的權(quán)屬 注意房屋結(jié)構(gòu)
參考資料來源：人民網(wǎng)-購買二手房過程中要注意四大禁忌 產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要做
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