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合同保全措施(合同保全措施概述)

首頁 > 債權債務2025-05-17 23:17:56

房屋買賣合同糾紛的保全措施有哪些?

在當事人或利害關系人提起財產保全申請時,應向法庭遞交包含如下關鍵內容的書面申請及相應證據:
(一)申請人、被申請人的身份信息、聯系方式以及送達地址;
(二)請求事項及其依據的事實和理由;
(三)所需保全的數額或存在爭議的標的物;
(四)清晰準確的待保全財產信息或明確具體的資產線索;
(五)提供擔保財產的詳細信息或信用證明,或者無需擔保的理由說明;
(六)其他須載明的事項。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百零四條,利害關系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的;
可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保,不提供擔保的,裁定駁回申請。 
人民法院接受申請后,必須在四十八小時內作出裁定;
裁定采取保全措施的,應當立即開始執行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。

合同保全的兩種方法

合同保全的兩種主要手段是代位權和撤銷權。這兩種手段的目的是防止債務人財產的不當減少,或者恢復債務人的財產,以確保債權人利益的實現。
1. 代位權是指當債務人延遲行使其對第三方的到期債權,從而損害到債權人自身的債權時,債權人可以代表債務人行使對第三方的債權。
2. 撤銷權是指當債務人的某些行為對債權人造成損害時,債權人可以向法院申請撤銷這些行為。
法律依據:《合同法》第73條規定,如果債務人延遲行使其到期債權,導致債權人受到損害,債權人可以向法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權,但這種債權必須是除了債務人自身之外的。

合同履行的保全措施有哪些?

保全措施是為了防止因債務人的財產不當減少,而給債權人的債權帶來危害時,允許債權人為保全其債權的實現而采取的法律措施。其中包括代位權和撤銷權兩種。
1、代位權。當債務人怠于行使其到期債權,對債權人造成損害時,債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權。行使代位權的條件包括債務人對第三人享有債權,債務人怠于收取債務且能夠收取而不收取,債務人怠于行使自己的債權已對債權人的債權造成損害,債務人已陷入遲延履行。債權人行使代位權時,對第三人、債務人和債權人都會產生法律效力。
2、撤銷權。當債務人的行為損害了債權人的債權時,債權人可以向人民法院申請撤銷其行為。行使撤銷權的情形包括債務人放棄其到期債權、無償轉讓財產、以明顯不合理的低價轉讓財產(受讓人知情)、放棄未到期債權、放棄債權擔保、惡意延長到期債權履行期、以明顯不合理的高價收購他人財產等。法院會根據交易當地一般經營者的判斷、交易當時的物價部門指導價或市場交易價,結合其他相關因素綜合考慮確認是否為明顯不合理的低價或高價。撤銷權的行使范圍僅限于債權人的債權,行使撤銷權的必要費用由債務人承擔。債務人、第三人的行為被撤銷后,自始無效。撤銷權自債權人知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使,自債務人的行為發生之日起五年內未行使撤銷權的,撤銷權將消滅。

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