房屋轉租合同的法律效力是：1、經房東同意的，轉租協議才有效，否則房東有權解除租賃合同；2、如果自承租人轉租之日起六個月內，出租人知道或者應當知道，而未表示異議的，視為出租人同意轉租，轉租也有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

我國法規明確要求，出租者明確禁止轉租行為的任何情況下，承租方進行了此類行為并不會導致租賃合約失效。
然而若承租方在未獲出租者授權的情況下自行實施了轉租，其將被視為違約行為，出租者有權就此解除該合約。
若出租者據此行使解除權，則租賃合同自解除之日起終止，不再具有法律效應和執行力。
法律依據：
《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

出租合同解除，轉租合同隨之失效。
原因在于，出租合同被廢除后，承租人失去了對標的物的使用權，轉租合同的基礎也就不復存在，因此必須終止。
正常情況下，自終止日起，合同即不再具備法律效力。
房屋轉租，是指承租人在租賃期內將其承租的房屋再次出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等形式，將承租房屋交予他人使用并獲取租金性質的保底收益。
在一般的轉租過程中，若二房東持有正式的租賃合同，在簽署租賃合同時，需關注以下幾點：
1、核實二房東的合法身份及其與大房東所簽訂的租賃合同；
2、了解房租包含的各項費用，如水、電、暖、煤氣（天然氣）以及物業管理費的承擔者；
3、要求出租人在房屋出租前結清所有相關費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和方式，并索取租金收據；
5、約定是否允許轉租；
6、規定違約責任和賠償標準；
7、入住前檢查房屋內設備的完好程度，并約定維修責任；
8、對于提前終止合同的情況作出規定。
此外，還需注意以下幾點，否則，若大房東終止合同，您可能會面臨經濟損失，此時只能向二房東追償：
1、簽署租賃合同時，務必取得出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不得超過原二房東和大房東的合同（主合同）所規定的期限；
3、合同中的條款不得超出主合同范圍。
值得注意的是，有以下幾種情況的房屋禁止轉租：
1、承租人拖欠租金；
2、承租人未經許可在承租房屋內擅自搭建；
3、預租的商品房。
4、不得違反雙方意愿，如有問題，雙方應共同協商解決。
最后，若租賃合同中未約定可轉租，且出租人不同意轉租，承租人亦不可擅自轉租。
若承租人擅自轉租，出租人有權解除與其的租賃合同。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。