（1）檢查房子基礎設施-四覺的運用
視覺——
顧名思義“看房”第一步也是最重要的一步就是看。從進門開始，就要注意大門是否能夠正常開啟，會否卡鎖或者卡在門槽，即使日后承租換鎖通常換的是鎖芯，因此也要注意門上的安全鎖是否失靈或無法開啟，避免日后將自己鎖在屋內的無奈情況發生。由于廚房與衛生間避免不了用水，
所以要格外留意下水管道的水流是否能正常流出，水管是否破裂，盛滿水的情況下是否會涌出，而且通常水流不暢甚至下水管道堵塞的地方會腐爛損壞，因此要注意查看地板、櫥柜是否完好。除此之外，空調、冰箱、洗衣機、熱水器、抽風機、抽油煙機、爐灶等硬件設施都要檢查一下是否能夠正常開啟使用，尤其要查看清楚熱水器是電熱水器還是管道煤氣，電熱水器要看新舊程度、擺放位置是否安全，
有沒有沾水觸電的風險，管道煤氣則要留意管道是否破損、有無泄漏風險。衣柜、壁柜、床板亦需檢查是否有掉落、坍塌的隱患。若樓層較低，最好要有紗窗一定程度上阻擋蚊蟲。
（2）詢問房屋情況-對象不限于前租客、中介、房東
除了以上初步檢查篩選的事項外，有的房屋情況并非看一兩次房就能清晰了解的，這時不妨開口問清楚以免后患。比如房屋之前空置時間多長、是否養過寵物，在騰空房屋后是否有進行消殺除蟲或者清潔達到基本居住衛生條件，這可能影響到某些過敏患者的人身安全，而且有可能會有跳蚤、虱子等蟲害侵擾的隱患。對房屋本身沒有什么問題的情況下，也要詢問清楚水費、電費、燃氣費、管理費、停車費等收費標準，綜合評估每月成本支出。
（3）合同條款
房屋租賃合同是雙方權利義務內容的關鍵載體，也是雙方出現糾紛時維權的重要依據，因此對合同條款應仔細檢查，發現問題及時協商修改增刪，筆者在此提及的雖為鳳毛麟角，但亦不容忽視。
首先，出租人主體為何，要核實所要租賃的房屋產權證書屬單位還是個人，若是個人，簽約人是否為本人，若是單位，簽約人是否有單位出具的授權材料。
導語：今天小兔給大家介紹一下關于房子裝修簡裝的相關知識，對于很多的朋友來說都是比較在意房子裝修的價格的，為此小兔就關于房子裝修簡裝的成本給大家做一下詳細的講述，在開始講述之前首先大家應該先認識到在裝修里面不確定性是非常大的，因為很多的情況下都有可能會造成不必要的經濟支出，下面小兔就關于房子裝修簡裝的成本給大家介紹一下。
1、衛生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價格相差不大但是質量千差萬別，我相信沒有房東愿意經常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。
所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛生間的全部費用加起來差不多要3500以上。
2、地板：出租房地板當然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環保上來說，也要0.8的更環保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少。
現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。
另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板的正常損耗在5-6%，根據師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。
3、門：現在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝，比較貴)，第3種就是買材料讓木工師傅現場做，這類門的話有個缺點就是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環保，需要晾上一段時間，但是對于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。
所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費)。注意衛生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。
門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保的中檔鎖。衛生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅安在門內側，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當把手用。
4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質和安全的前提下，在保證每個房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。
現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質磚砌墻，兩個方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質磚的消防和隔音方面更好些，會讓租客的居住更有安全感!
5、廚房：按常規的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃氣灶的安全性，最好去燃氣公司買個最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃氣灶之間的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹慎!
6.家俱家電：家具的重點是床，200元以下的床建議不要買，絕對不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計半年不到就over了。所以，床一定要選擇質量比較好，比較堅固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。
桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上售后質保的家電，這樣您就省事多了
7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴，另外如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。
通過上面的介紹相信大家對于房子裝修簡裝的成本已經有了一個評估，其實還有很多的支出的，比如說地板、套裝門、空調、窗簾等等都是需要經濟支出的，大家可以根據自己的需要評估一下，建議大家在裝修的時候盡量的找專業的人士進行裝修，不要為了省錢自力更生了，以免影響最后的效果，關于房子簡裝的成本歸納小兔就講述到這里。
土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~
可能是經過外力使承重力超出極限，床使用年限太久，材料老化，根據床的塌陷程度，程度不大可以嘗試維修。只要把床修的牢固、不晃動、耐用就可以了，不要太美觀可能需要帶幾塊木板或釘子或支架來。
還可以直接買個2手的床，送床的時候舊的賣給賣家具的。修不合算然說榻榻米在時下比較流行，受到很多年輕人的喜愛，但是床作為一種傳統家具，其本身是不可替代的，榻榻米雖好，但床的作用和好處更多。
床墊使用注意事項
在日常生活中要勤于換洗床單、床墊。我們每次更換床單時，可使用專門的吸塵器做一次清潔處理。如果有條件的家庭可請專業人士對床墊進行除螨清潔，大家盡量不要在床上吃東西、跳躍。再好的床墊也是需要定期更換的，國際睡眠基金會建設大家7年更換一次床墊。
在日常使用床墊時，可經常翻轉床墊，可在一定程度上避免床墊凹陷的情況，并且有利于延長床墊的使用壽命。
相關推薦：