隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷的發(fā)展，現(xiàn)如今在我們生活中無(wú)論是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是房屋中介公司都變得越來(lái)越多，而這些開(kāi)發(fā)商和中介公司都喜歡在合同上做一些文章。那么，下面小編就帶大家一起來(lái)了解了解簽訂房產(chǎn)中介合同應(yīng)該注意哪些以及購(gòu)房合同中的陷阱有哪些。

簽訂房產(chǎn)中介合同應(yīng)該注意哪些

簽訂房產(chǎn)中介合同注意事項(xiàng)：1、合同中房屋的價(jià)款、傭金以及其他相關(guān)費(fèi)用注意審查清楚。2、合同中的交房時(shí)間、條件以及房屋需要繳納的相關(guān)費(fèi)用需要明確清楚。3、合同中的違約條款以及救濟(jì)方式等相關(guān)條款需要標(biāo)注明確，特別是違約金、訂金以及賠償金的計(jì)算和給付方式要明確約定好。

購(gòu)房合同中的陷阱有哪些

1、偷梁換柱的購(gòu)房合同

現(xiàn)在的購(gòu)房合同都會(huì)存在很多細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題，有一部分開(kāi)發(fā)商所用的購(gòu)房合同使用的是自行訂立的格式條款，這樣的購(gòu)房合同會(huì)存在很多不平等的條款，因此購(gòu)房者在簽署合同時(shí)一定要注意并且要求開(kāi)發(fā)商使用規(guī)范的合同文本，如果開(kāi)發(fā)商不愿意，那么就一定要拒簽。

2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)于商品住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書中的內(nèi)容要認(rèn)真閱讀，并將其作為合同的附件。

3、房屋真實(shí)性騙局

如果購(gòu)買的是二手房，那在簽訂合同前必須將房主的真實(shí)身份核實(shí)清楚，以免遇到假房東和一房多賣的情況，同時(shí)交付房款之后一定要及時(shí)過(guò)戶。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于簽訂房產(chǎn)中介合同應(yīng)該注意哪些以及購(gòu)房合同中的陷阱有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

在我們的生活中有越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房屋中介公司，這些開(kāi)發(fā)商和中介公司喜歡在合同上做出一些 文章 。下面是我為大家整理的關(guān)于簽訂房產(chǎn)中介合同注意什么，如果喜歡可以分享給身邊的朋友喔!

簽訂房產(chǎn)中介合同注意什么

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人員情況;

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);

3、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;

4、合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

法律依據(jù)

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人 報(bào)告 訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)糾紛處理的方式有哪些

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 服務(wù)合同 。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);

(三)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;

(四)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。

建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示 范文 本，供當(dāng)事人選用。

房產(chǎn)證上可以加名字嗎

在沒(méi)有司法保全和抵押登記的情況下，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人同意，就可以加上他人的名字，需要共同向政府的房屋管理部門，辦理變更登記。

房屋被司法保全或抵押登記的情況下，不能變更產(chǎn)權(quán)人，解除司法保全和抵押登記后，就不受限制。

對(duì)于想在房產(chǎn)證上，添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理。

還得細(xì)分為兩種情況：

第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字，需要：

一、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件;

二、填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)材料;

三、辦理房產(chǎn)證上加名字，所需的工本等費(fèi)用;

第二種情況：有貸款的房產(chǎn)證加配偶名字，需要：

一、需征得貸款銀行同意，并辦理抵押變更手續(xù);

二、共同到房屋登記部門辦理變更登記。

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法律主觀：

根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，與中介簽訂合同時(shí)，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。在實(shí)踐中，為了避免糾紛，需要注意以下問(wèn)題： （1）審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力； （2） 簽訂的合同 中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)； （3）中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

當(dāng)你去到一個(gè)陌生城市工作時(shí)，可能需要租賃房子，你會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)租賃房子，這時(shí)需要簽訂租房合同，對(duì)于首次租房人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)。那么，下面小編為大家分享和中介簽租房合同注意什么?
一、和中介簽租房合同注意什么
和中介簽租房合同注意事項(xiàng)如下：
1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。
2、房租及支付方式：租金由出租人和承租人協(xié)商決定，租金付款方式有按年、半年、季度支付。
3、租賃期限：在簽訂租房合同的時(shí)候要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發(fā)生糾紛。
4、違約責(zé)任：在簽訂合同時(shí)，雙方在合同中約定好違約責(zé)任。
二、租房和中介簽的合同有效嗎
與中介簽訂合同時(shí)分兩種，如果受房東委托，或者承租之后轉(zhuǎn)租，合同屬于有效的，如果房東沒(méi)有全權(quán)委托，合同就是無(wú)效的，因此租賃時(shí)，要區(qū)分合同是否有效。
二、租房流程
1、雙方進(jìn)行租賃合同簽訂。
2、房主檢查租客身份證，并要求復(fù)印件做為合同附件。
3、租客查看房主產(chǎn)權(quán)證明、身份證，以及兩證的統(tǒng)一，并要求復(fù)印件做為合同附件。
4、合同簽字，房主要與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人相同，如果不同的話，產(chǎn)權(quán)人必須有委托代理書。
5、辦理合租合同時(shí)，需要有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付相關(guān)定金，也需要先查看相關(guān)的證件，一般定金不要超過(guò)月租金的百分之二十。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的和中介簽租房合同注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。其實(shí)在一個(gè)人生地不熟的地方找房子，通過(guò)中介的話，也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。