作為一個(gè)曾出租過2000+套房屋的租賃自由人，分享一下過去幾年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

租房合同一般分為兩種，正規(guī)中介版本和房東自帶版本。

一般租小區(qū)和商業(yè)公寓的話，用的都是中介門店的合同版本，條款合法合理合規(guī)，對房東和租客雙方的法律約束都相對公平，這種正常都不會(huì)有套路。

會(huì)有問題的，就是城中村租房和民間公寓的房東自帶的合同，這種合同上面的條款基本都是房東有利，租客吃虧的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各種不同的形式去體現(xiàn)，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接簽了，導(dǎo)致到退房的時(shí)候就會(huì)有很多糾紛出現(xiàn)，押金退不回來的情況就很常見。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分為以下這幾大項(xiàng)：

雜費(fèi)、退房費(fèi)用、續(xù)約規(guī)則、房屋使用約束、附件設(shè)施標(biāo)價(jià)。

雜費(fèi)一般會(huì)以衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等形式去體現(xiàn)，有一些還會(huì)有公共場所水電公攤費(fèi)用。這些費(fèi)用很多時(shí)候你不問的話，房東是不會(huì)提前跟你說的，等到你定金交了，簽合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)有這些費(fèi)用，分分鐘讓你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的時(shí)候，盡量談全包價(jià)，就是除了水電費(fèi)以外的價(jià)格，砍價(jià)也是按這個(gè)總價(jià)砍。

1. 退房的時(shí)候，合同上會(huì)標(biāo)注要交消毒費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)。耗損費(fèi)等等，這些很多時(shí)候都是房東扣罰押金的名目，一般除了沒收拾干凈，衛(wèi)生費(fèi)比較合理，其他的都是沒有必要的，而且很多費(fèi)用合同里面沒有標(biāo)注具體金額，而是給了金額范圍，房東在退房的時(shí)候就會(huì)獅子大開口到處挑毛病，扣罰大幾百押金。

2. 提前退房不退押金，這個(gè)條款是合理的，在哪都一樣，不是套路。

這個(gè)條款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般會(huì)標(biāo)注要提前XX天通知房東退房，否則按自動(dòng)續(xù)約一年處理。如果沒有提前講，房東也會(huì)同意你退房，到你退押金的時(shí)候，就按合同的條款，已經(jīng)自動(dòng)續(xù)約一年，按租客單方面違約，不退押金！

合同上會(huì)寫不能在墻上亂釘亂畫，否則一個(gè)釘子按xx價(jià)格扣罰押金等等，這個(gè)條款本身是沒有問題的，但是房間里面本來就有前租客留下的釘子或者墻面污損等，租客租的時(shí)候也沒有注意，過了一年了，房東也早忘記了，到退房的時(shí)候會(huì)說是你弄得要扣錢。

Tip：簽合同的時(shí)候先確定好房屋現(xiàn)狀，哪里墻面有問題哪里有釘子，那個(gè)電器有問題，拍視頻作為證據(jù)。

房東在寫家具電器清單的時(shí)候，會(huì)把價(jià)格標(biāo)的很高，比如一個(gè)桌子800元，椅子一把500元，沙發(fā)1500元等等。到退房的時(shí)候，家具稍微有點(diǎn)損壞就要按價(jià)格賠償，所以房東寫標(biāo)價(jià)的時(shí)候一定要看清楚，很多是為了坑錢的。

合同欺詐的認(rèn)定：一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，就屬于合同欺詐。在此種情況下訂立的合同，當(dāng)事人可以向法院申請撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

當(dāng)今社會(huì)，租房騙局種類繁多，從房源發(fā)布到簽訂合同，再到入住和維權(quán)，租客都需要警惕各種可能的騙局。以下是筆者總結(jié)的一些常見的租房騙局及應(yīng)對方法：

一、虛假房源騙局

騙子會(huì)在各種房屋租賃平臺(tái)、社交媒體等渠道發(fā)布虛假房源，引誘租客聯(lián)系并支付定金或押金，最終房源并不存在或已被出租。

應(yīng)對方法：

（1）確認(rèn)房源真實(shí)性。租客可以通過多個(gè)渠道（如房產(chǎn)中介、網(wǎng)上房源平臺(tái)、房東公開的聯(lián)系方式等）了解房源真實(shí)情況，并在實(shí)地考察后再做決定。

（2）查看房產(chǎn)證和租賃合同。租客應(yīng)要求房東出示相關(guān)證件和合同，核對房屋的東或中介進(jìn)行面對面的確認(rèn)。

（3）謹(jǐn)慎支付定金或押金。租客應(yīng)明確定金或押金的支付方式和金額，并選擇正規(guī)渠道（如銀行轉(zhuǎn)賬、在線支付等）支付，并保留好支付憑證。

二、押金詐騙騙局

騙子以各種理由要求租客提前支付押金，然后消失或以各種理由不予退還。

應(yīng)對方法：

（1）了解相關(guān)法律規(guī)定。租客應(yīng)了解押金的合法性和退還標(biāo)準(zhǔn)，明確合同中有關(guān)押金的約定，如違約金、提前退房等。

（2）選擇正規(guī)渠道支付押金。租客應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道支付押金，并保留好支付憑證。

（3）留下相關(guān)證據(jù)。租客應(yīng)與房東簽訂正式的租賃合同，并在合同中明確押金的數(shù)額、用途、退還時(shí)間等內(nèi)容，同時(shí)保留好合同及支付證據(jù)。

三、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬詐騙騙局

騙子以各種理由要求租客通過網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬方式支付租金或押金，然后消失。

應(yīng)對方法：

（1）謹(jǐn)慎核對信息。租客在轉(zhuǎn)賬前應(yīng)確認(rèn)對方的身份，核對銀行賬號(hào)信息，避免泄露個(gè)人信息和銀行卡密碼。

（2）選擇正規(guī)渠道轉(zhuǎn)賬。租客應(yīng)選擇正規(guī)渠道（如銀行轉(zhuǎn)賬、在線支付等）支付，并保留好支付憑證。

（3）留下相關(guān)證據(jù)。租客應(yīng)保留好與房東或中介的交流記錄，包括短信、微信聊天記錄、電話錄音等，以便后期維權(quán)。

四、合同陷阱騙局

房東或中介在合同中加入一些過于苛刻或不合理的條款，如違約金高、未經(jīng)允許擅自拆除房屋裝修等，一旦租客違反，就會(huì)被要求支付高額違約金或賠償。

應(yīng)對方法：

（1）認(rèn)真閱讀合同。租客應(yīng)認(rèn)真閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，特別是一些看似不太合理的條款，如果對合同內(nèi)容有疑問，可以咨詢專業(yè)人士。

（2）與房東協(xié)商。如果合同中有一些不合理的條款，租客可以與房東進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成雙方滿意的解決方案。

（3）維權(quán)途徑。如果房東或中介強(qiáng)行要求租客履行不合理的條款，租客可以尋求法律途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。

五、房屋質(zhì)量騙局

房屋存在各種質(zhì)量問題，如漏水、漏電、破損等，而房東或中介未能事先告知或拒絕維修，導(dǎo)致租客在居住期間遭受損失或困擾。

應(yīng)對方法：

（1）仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。租客在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括管道、電路、門窗、墻面等，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與房東或中介商量維修方案。

（2）約定維修責(zé)任。租客和房東應(yīng)在合同中約定維修責(zé)任，明確維修時(shí)間、費(fèi)用分擔(dān)等細(xì)節(jié)。

（3）維權(quán)途徑。如果房東或中介拒絕承擔(dān)維修責(zé)任，租客可以通過相關(guān)維權(quán)途徑，如投訴、調(diào)解、訴訟等，維護(hù)自己的權(quán)益。

總之，租客在租房過程中需要保持警惕，謹(jǐn)慎選擇房源和簽訂合同，避免落入各種租房騙局的陷阱。

六、中介合作騙局

一些房東和中介之間串通，假借中介的名義向租客收取押金和租金，但并沒有真實(shí)的房源，從而騙取租客的錢財(cái)。

應(yīng)對方法：

（1）查看中介資質(zhì)。租客在選擇中介時(shí)應(yīng)查看其資質(zhì)，選擇具有良好口碑和信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)。

（2）查看房產(chǎn)證。租客可以要求房東或中介出示房產(chǎn)證或相關(guān)證明材料，以確保房源的真實(shí)性。

（3）謹(jǐn)慎付款。租客不要在未確認(rèn)房屋實(shí)際存在和鑰匙可用的情況下提前付款，以免造成損失。

七、惡意調(diào)價(jià)騙局

房東或中介在租期內(nèi)惡意調(diào)價(jià)，以迫使租客續(xù)租或支付更高的租金，給租客造成經(jīng)濟(jì)壓力和不良影響。

應(yīng)對方法：

（1）在合同中約定租金和租期。租客和房東應(yīng)在合同中明確約定租金和租期，避免在租期內(nèi)發(fā)生惡意調(diào)價(jià)。

（2）依據(jù)合同維權(quán)。如果房東或中介惡意調(diào)價(jià)，租客可以依據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)，要求對方按照合同約定履行義務(wù)。

（3）及時(shí)反饋問題。租客在發(fā)現(xiàn)租金存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與房東或中介商量解決方案，避免問題擴(kuò)大。

以上就是租客常見的一些租房騙局及應(yīng)對方法，租客在選擇房源和簽訂合同時(shí)，一定要保持警惕，以免落入騙局的

當(dāng)然租房中的騙局還不只是這些，對于我們普通消費(fèi)者閉坑的最好方式是找一家靠譜的中介公司，在簽定合同時(shí)仔細(xì)查看相關(guān)的證件和合同，如房產(chǎn)證、房東的身份證和租賃合同等，如感覺到有上當(dāng)受騙的苗頭，及時(shí)選擇報(bào)警的方式來解決，而不要和房東或中介私了。