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抵押合同生效條件(抵押無(wú)效的18種情形)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2024-10-02 05:37:41

動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件

動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件如下:
1、動(dòng)產(chǎn)抵押合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,即動(dòng)產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵;
2、動(dòng)產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容合法,不違反法律或社會(huì)公共利益;
3、動(dòng)產(chǎn)抵押合同抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn);
4、動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂是基于合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不存在欺詐、脅迫、受欺騙等違法情形。
動(dòng)產(chǎn)抵押的特點(diǎn)有以下:
1、押品種類廣泛:動(dòng)產(chǎn)抵押的押品可以是借款人所有的動(dòng)產(chǎn),如機(jī)器設(shè)備、存貨、車輛等;
2、操作簡(jiǎn)便:相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押,動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,操作便捷,能夠快速滿足借款人的融資需求;
3、風(fēng)險(xiǎn)較高:動(dòng)產(chǎn)抵押的押品易于流通,因此風(fēng)險(xiǎn)較高,借款人需要對(duì)押品進(jìn)行保管和管理;
4、費(fèi)用較低:相對(duì)于其他融資方式,動(dòng)產(chǎn)抵押的費(fèi)用較低,能夠有效降低借款人的融資成本。
綜上所述,動(dòng)產(chǎn)抵押是一種常見的融資方式,具有操作簡(jiǎn)便、費(fèi)用低等特點(diǎn)。在進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí),借款人需要注意押品選 擇、合同條款、還款能力和風(fēng)險(xiǎn)控制等方面,以確保貸款安全和自身權(quán)益得到保障由于設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的行為是一種要式行為,所以當(dāng)事人應(yīng)訂立書面抵押合同。該抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同,也可以是主合同中的抵押條款。由于抵押合同是抵押人就抵押物設(shè)定處分權(quán)而與抵押權(quán)人達(dá)成的協(xié)議,所以抵押人應(yīng)對(duì)抵押物享有所有權(quán)或有處分權(quán),同時(shí)抵押人應(yīng)具有完全的民事行為能力,對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人設(shè)定抵押權(quán)的,必須征得代理人的同意或追認(rèn),否則無(wú)效。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

抵押合同是否有效

抵押合同的效力,是指抵押合同必須具備一定的要件后,才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說,抵押合同成立后,能否發(fā)生法律效力,并非合同當(dāng)事人意志所能決定,只有符合生效條件的抵押合同,才能受到法律的保護(hù),才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。
一、抵押合同是否有效
抵押合同的效力,是指抵押合同必須具備一定的要件后,才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說,抵押合同成立后,能否發(fā)生法律效力,并非合同當(dāng)事人意志所能決定,只有符合生效條件的抵押合同,才能受到法律的保護(hù),才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。抵押合同生效的條件如下:
(一)主體適格。
(二)意思表示真實(shí)。
(三)不違反法律或社會(huì)公共利益。
(四)標(biāo)的確定與可能。依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
二、抵押合同無(wú)效的情形
(一)民法典規(guī)定,以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押合同無(wú)效:
1、土地所有權(quán);
2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施;
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
(二)民法典規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的,如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn),以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同,必須到主管部門進(jìn)行登記,未到主管部門登記的為無(wú)效合同。
(三)破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間,對(duì)原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。
(四)債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下,債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人,侵犯了其他債權(quán)人的利益,從而喪失履行其他債務(wù)能力的,抵押合同無(wú)效。
(五)國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。
三、抵押權(quán)合同無(wú)效的后果
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起,合同生效。如果一方違約,違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后,開始設(shè)立抵押權(quán)。
正常情況下是,抵押合同生效在前,抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同生效,而未去登記,債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人,并辦理了登記,此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人,債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無(wú)效,而抵押權(quán)又設(shè)立了,那么又牽扯到登記部門的違規(guī),如果登記部門在沒有過錯(cuò)的情況下,債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。所以一般情況下,抵押合同無(wú)效,抵押權(quán)也是不生效的。
抵押合同無(wú)效,抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,而是在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,且抵押物價(jià)值以賠償時(shí)評(píng)估價(jià)為限。在抵押合同無(wú)效的情況下,抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任,而是締約過失責(zé)任。
抵押合同是否有效要看該抵押合同是否符合生效要件,若抵押合同無(wú)效則抵押權(quán)也無(wú)效,但是抵押人仍然要承擔(dān)締約過失責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百條 抵押合同設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。

抵押合同生效條件

抵押合同生效條件:
1、合同當(dāng)事人具有締約能力;
2、合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示;
3、合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;
4、合同內(nèi)容不違背公序良俗。
抵押合同的具體規(guī)定:
1、抵押合同只是在當(dāng)事人之間設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同,成立乃至生效時(shí),抵押權(quán)尚未產(chǎn)生;
2、如果把登記作為抵押合同的生效要件,就意味著只要抵押人拒絕登記,當(dāng)事人既無(wú)抵押權(quán),也無(wú)設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù),債權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人設(shè)定抵押,使抵押合同的目的落空;
3、以抵押登記作為抵押合同的生效要件,這就等于允許當(dāng)事人在抵押登記前,隨時(shí)可以任意地否認(rèn)抵押合同,這是有悖于誠(chéng)實(shí)信用原則的;
4、總之,現(xiàn)行立法的規(guī)定只會(huì)給惡意當(dāng)事人提供逃避責(zé)任的保護(hù)傘,使其往往藉口合同尚未生效,而拒絕履行其登記之義務(wù)。抵押登記有效時(shí)間要根據(jù)登記簿所載信息確定,抵押人與抵押權(quán)人之間就期間糾紛的,要根據(jù)抵押協(xié)議或者別的債權(quán)協(xié)議確定。
綜上所述,抵押合同生效條件,合同當(dāng)事人具有締約能力;合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示;合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;合同內(nèi)容不違背公序良俗。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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