一、租賃合同甲方違約怎么賠償
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應(yīng)當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
《民法典》（2021.1.1生效）
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
二、房屋租賃糾紛處理方法有哪些
1、協(xié)商解決
協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決
2、申請仲裁
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
3、民事訴訟
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。

當事人在訂立合同過程中，提供虛假信息、違反保密義務(wù)、不履行合同義務(wù)、違反法律法規(guī)，致使對方損失應(yīng)當承擔賠償責任。

在訂立合同的過程中，當事人需要誠實信用地履行合同義務(wù)，并且遵守法律、法規(guī)的規(guī)定。如果一方當事人沒有誠實信用地履行合同義務(wù)，可能會給另一方造成損失，導致應(yīng)當承擔賠償責任的情況包括但不限于以下幾種：

一、提供虛假信息：當事人在訂立合同時提供虛假信息，如虛報財務(wù)狀況、隱瞞重要信息等，導致對方無法正確評估風險，從而產(chǎn)生經(jīng)濟損失。

二、違反保密義務(wù)：當事人在訂立合同時違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)機密或其他保密信息，導致對方遭受經(jīng)濟損失。

三、不履行合同義務(wù)：當事人未能按照約定履行合同義務(wù)，如未按時交貨、未按約定質(zhì)量提供產(chǎn)品或服務(wù)，或者未支付貨款或服務(wù)費用等，導致對方遭受經(jīng)濟損失。

四、違反法律、法規(guī)：當事人在訂立合同時違反法律、法規(guī)的規(guī)定，如違反環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，導致對方遭受經(jīng)濟損失。

一份有效的合同需要滿足以下幾個要素：

（1）合法主體：合同必須由合法主體簽署。合法主體可以是一個人、公司、組織等。

（2）同意意愿：合同必須是雙方自愿達成的協(xié)議。如果一方強迫另一方簽署合同，則該合同無效。

（3）互相約束：合同必須對雙方都有約束力。這意味著，如果一方?jīng)]有履行合同規(guī)定，另一方可以采取法律行動來強制執(zhí)行合同。

（4）合法目的：合同的目的必須是合法的。例如，一份合同不能違反法律、道德或公共政策。

（5）形式要求：有些合同必須遵守特定的形式要求，例如必須以書面形式簽署。

只有當以上所有要素都得到滿足時，一份合同才可被認為是有效的。