辦理房貸的流程是怎樣的？

辦理抵押的流程：前期做好準(zhǔn)備，查征信，建檔，抵押，放款，把手續(xù)交給借款人。

提前做好準(zhǔn)備。

首先你要符合自己的貸款條件，這樣只有非常好才會批下來，前期有很多工作要做。與業(yè)主、開發(fā)商協(xié)商房價，包括建筑面積、單價、房號等。如果需要貸款，要先付首付，一般是總房價的30%-40%。然后你會和業(yè)主簽訂購房合同，然后開發(fā)商會要求你準(zhǔn)備好商貸的相關(guān)資料，一般包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付賬單等。

檢查信用信息

征信是一個人的信用，信用好銀行才會批貸。然后，開發(fā)商商會和銀行約定面簽時間。有的銀行員工進(jìn)駐營業(yè)部，有的客戶去銀行面簽。面簽前，銀行工作人員會對客戶的資質(zhì)進(jìn)行核查。首先，他們會檢查個人信用報告。如果有超過銀行規(guī)定的不良記錄，銀行會直接拒簽。如果征信通過，會審核客戶的基本信息，包括工作、收入等。沒有問題的話，各種表格材料直接簽。如果沒有，這只是初步檢查。銀行員工回去后，會把這些材料上報分行或支行，上級行審批后才算完全通過。

歸檔、抵押和貸款

貸款是一個很復(fù)雜的過程，審批需要一段時間。銀行審核通過后，開發(fā)商將購房合同在房產(chǎn)管理部門備案。大約一周后完成備案后，正式的購房合同將交給業(yè)主和銀行。然后，銀行會拿著客戶的相關(guān)資料，到不動產(chǎn)處辦理抵押登記，也就是把客戶的房子抵押給銀行。大概過了一個星期左右，就會出不動產(chǎn)權(quán)登記證，也就意味著房子正式抵押給銀行了。然后，銀行得到這些信息后發(fā)放貸款，貸款直接委托支付，匯入開發(fā)商賬戶。

把手續(xù)交給借款人。

我們申請貸款的時候會提交很多資料，填寫很多表格，這些資料并不是都留在銀行的。銀行會把簽好的房貸合同、還款計劃表、付款憑證等交過來。到客戶，抵押貸款將在這一點上處理。一般每月還款會在貸款發(fā)放后的次月開始。這個一定要按時還，不然會形成不良記錄。嚴(yán)重者將直接回購房屋或強制執(zhí)行。

有房就有家，有家就有奮斗的激情。貸款買房，會更有動力去努力。一般貸款需要一到兩個月才能批下來，等待期間不用著急。好了，下面是關(guān)于辦理房貸流程的相關(guān)內(nèi)容。希望能幫到你！

相關(guān)問答：房貸程序有哪些步驟房貸程序有哪些步驟 申請房貸的步驟如下：1、向銀行提交借款申請，并提交相關(guān)的材料；2、銀行對申請人的貸款資料進(jìn)行審核；3、審核通過以后，貸款銀行會通知借款人簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，然后在辦理抵押登記以及公證等手續(xù)；4、手續(xù)辦理完成后，銀行會按照合同約定進(jìn)行放款，放款的資金會一次性匯入房地產(chǎn)開發(fā)商的銀行賬戶中；5、貸款人按照貸款合同約定，每月按時還款。房貸放款后多久拿合同房貸放款后可以直接到銀行領(lǐng)取貸款合同，通常情況下需要1到3天可以拿到，用戶可以提前撥打貸款銀行的電話進(jìn)行咨詢。房貸放款后用戶要及時的還款，在還款的過程中不要出現(xiàn)逾期。在辦理房貸時借款人可以選擇不同的還款方式，一般提供等額本金和等額本息供大家選擇，在貸款條件一樣的前提下，等額本金歸還的總利息比等額本息低，等額本金每月歸還的額度遞減，等額本息每月還款額度一樣。在買房之前最好能夠咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然后選擇一家最適合自己的。而且在辦理房貸時需要提交各種資料，銀行會根據(jù)資料進(jìn)行審批，通過審批以后銀行就會開始放款。房貸的借款時間都比較長，如果借款人未來沒有很好的收入，這時要謹(jǐn)慎貸款，防止后期不能按時還款。如果在未來擁有不錯的收入可以提前還款，這樣就可以節(jié)省很多利息。

1、提出貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實地勘察、評估。

每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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