一、不可抗力的法律規定有哪些?
《 中華人民共和國民法典 》(2021年1月1日生效)
第一百八十條 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。
不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第一百九十四條 【 訴訟時效中止的情形 】在訴訟時效期間的最后六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：
（一）不可抗力;
（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;
（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;
（四）權利人被義務人或者其他人控制;
（五）其他導致權利人不能行使請求權的障礙。
自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。
第五百六十三條 【 合同法定解除 】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、關于不可抗力的注意事項
在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
（一）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定；
（二）不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責；如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款；
（三）不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
（四）不可抗力的免責效力。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但有以下列外：金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除；遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。
三、構成不可抗力的三個條件
（一）不能預見
不能預見指的對事件的發生不可預見。這里的不可預見指的是“一個有經驗的承包商也無法預見到的”。而不能依據當事人自身是否預見到了事件的發生來確定。例如，打鉆孔樁的時候，在20米深處遇到一塊孤立的巖石，使得鉆孔無法進行，造成了損失。該事件可以稱為不可預見，因為再有經驗的承包商也無法預見到這里會存在一塊孤立的巖石。
（二）不能避免
不能避免指的是即使當事人預見到了該事件的發生，但是也無法制止其發生。例如，盡管當事人收到了地震的預報，但是也無法避免地震的發生，這就是無法避免。如果事件通過當事人的努力是可以不發生的，即使發生了也不能構成不可抗力。
（三）不能克服
不能克服指的是對于已經發生的事件，當事人無法通過自己的努力消除或減弱該事件的負面影響。例如，發生了地震，當事人無法將已完工程移離地震地區，只能任其坍塌。如果通過當事人的努力可以將損失避免，對于這部分損失而言，該事件不能認定為不可抗力。

《中華人民共和國民法典》
第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。
不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現象，如地震、臺風，也包括社會現象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預見性以及社會危害性。

法律分析：購房合同不可抗力的法律規定為自然原因，如洪水、暴風、地震、干旱、暴風雪等人類無法控制的大自然力量所引起的災害事故。社會原因，如戰爭、罷工、騷亂；政府行為，如政府禁止令、征收、征用等。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。由此可見，不可抗力是指在合同成立以后所發生的，不是由于當事人一方的故意或過失所造成的，對其發生以及造成的后果是當事人不能預見、不能控制、不能避免并不能克服的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。