合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當事人做出了意思表示（簽字），合同才對其有約束力，當然 房屋租賃合同 雙方簽字后具 有法律效力 。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》 第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求 確認合同無效 的，人民法院不予支持。

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國民法典》
第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律分析：可能有效可能無效。只有簽字沒有公章的合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析：1、如果合同是由單位的委托代理人在其權限范圍內、或單位的法定代表人簽的字，則合同有效。2、如果簽字的委托代理人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后簽訂合同的，經(jīng)過被代理人的追認后，所簽合同有效。未經(jīng)追認的，合同無效，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

法律分析：1、租房合同只要雙方確認簽字，即使不按手印也是有效的。

2、按手印是加強確認，并不是必經(jīng)程序。　　

3、手印是無法仿造的，因此重要的合同都要在關鍵的部位按手印，以防作假。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》

第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。