法律主觀：

贈(zèng)與的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)。贈(zèng)與子女的房產(chǎn)是否可以撤銷(xiāo)，要看具體情況。 1、贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)：《 民法典 》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但是也規(guī)定了任意撤銷(xiāo)的例外情況:“經(jīng)過(guò)公證的 贈(zèng)與合同 或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。” 2、贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)：是指贈(zèng)與 合同成立 后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的 繼承人 、法定 代理 人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。只有具備下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益； （二）對(duì)贈(zèng)與人有 扶養(yǎng) 義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。

法律客觀：

《民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 第六百六十條 經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。 依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

贈(zèng)送給別人的房子是否可以撤銷(xiāo)要分為以下幾種情況：
1、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶(hù)
這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶(hù)的情形。贈(zèng)與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，即贈(zèng)與物需要進(jìn)行登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)贈(zèng)與，贈(zèng)與一經(jīng)撤銷(xiāo)即發(fā)生法律效力。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶(hù)
公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不能撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶(hù)
我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
4、法律規(guī)定不能撤銷(xiāo)的贈(zèng)與
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷(xiāo)的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷(xiāo)的。不過(guò)，這不是絕對(duì)的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷(xiāo)已公證過(guò)的贈(zèng)與房子的。嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱(chēng))義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與的注意事項(xiàng)是什么
贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書(shū)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，但這贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)你必須看清楚：
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。
2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)不同;
3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。

贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)不可以撤銷(xiāo)，房產(chǎn)權(quán)利已發(fā)生轉(zhuǎn)移，但贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷(xiāo)事由的一年內(nèi)可以撤銷(xiāo)、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷(xiāo)、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的可以撤銷(xiāo)。
一、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶什么材料
(一)所需資料：
1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件);兩人和兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋(登記另有約定的除外)。
2、申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
⑴申請(qǐng)人為自然人的，提交有效身份證明，其中已婚的提供夫妻雙方身份證件、戶(hù)口薄，戶(hù)口不再一個(gè)戶(hù)口簿上的須提供結(jié)婚證;屬未婚、離異、喪偶情形的提供相關(guān)證件及戶(hù)口所在地民政局出具的“無(wú)婚姻登記記錄證明”;
⑵申請(qǐng)人為法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼和法定代表人有效身份證明;
⑶申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人公證的授權(quán)委托書(shū)和身份證明;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū);
⑷申請(qǐng)人為未成年人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(出生證或與父母在一起的戶(hù)口本)，被監(jiān)護(hù)人的戶(hù)口本或戶(hù)籍證明(無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定)。
3、房屋登記信息核檔證明(原件);
4、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
5、贈(zèng)與合同或受遺贈(zèng)證明(遺囑公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證)公證書(shū)(原件);
6、可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料(原件);
7、稅務(wù)部門(mén)出具的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅完稅或免稅證明(原件);
8、財(cái)政部門(mén)出具的契稅完稅證明(原件);
9、非住宅提供國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
10、測(cè)繪部門(mén)出具的房屋平面圖(原件);
11、公安部門(mén)出具的房屋坐落門(mén)牌號(hào)碼證明(原件);
12、登記部門(mén)認(rèn)為必要的其他材料。
(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
房產(chǎn)贈(zèng)與行為，與過(guò)戶(hù)給外人的區(qū)別是不交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，但契稅按照3%的比例征收，贈(zèng)予公證費(fèi)按照房屋價(jià)值的2%收取。
1、契稅：評(píng)估額的3%;
2、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%
⑴住宅：6元/平方米;
⑵非住宅：10元/平方米。
3、登記費(fèi)：由受贈(zèng)人交納
⑴住宅：80元/件;
⑵非住宅：550元/件
4、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
5、印花稅票：5元/本(由購(gòu)房人交納)。
(三)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票;
2、受理通知單;
3、受贈(zèng)人身份證，若受贈(zèng)人不能到場(chǎng)取證的需提交委托書(shū)和受托人身份證(原件)。
(四)具體辦理程序
首先到到房屋所在地的司法局公證處辦理贈(zèng)與公證;然后持公證書(shū)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù);繳納相關(guān)費(fèi)用并手續(xù)通過(guò)審查后，自交易中心收件窗口受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié);受贈(zèng)人持相關(guān)手續(xù)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十四條 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十五條 撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。