符合以下條件即有效：
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
草簽購(gòu)房合同和正式購(gòu)房合同的區(qū)別：
1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購(gòu)房合同規(guī)范比較詳盡；
2、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒(méi)有正式購(gòu)房合同高；
3、簽署時(shí)機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。
4、草簽合同一般多是用在房地產(chǎn)交易中。在簽訂正式的購(gòu)房合同前，開(kāi)發(fā)商可先草簽合同。正常的草簽合同同樣具有法律效力，只要有雙方的簽字，過(guò)程沒(méi)有存在違法因素，就可以按照相應(yīng)的合同內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。在草簽合同過(guò)程中，雙方也要根據(jù)協(xié)商的合同協(xié)議，嚴(yán)格審核書(shū)面合同上的相應(yīng)內(nèi)容，避免合同簽訂后再產(chǎn)生糾紛，明確劃分責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

大家在買房時(shí)，簽購(gòu)房合同很重要，很多時(shí)候大家由于不懂一些法律知識(shí)和買房經(jīng)驗(yàn)，很容易上當(dāng)吃虧。一旦發(fā)生買房糾紛，購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。所以，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，一定要考慮周到，考慮全面，把應(yīng)該注意的事項(xiàng)不要只在口頭上說(shuō)說(shuō)，要在合同中體現(xiàn)出來(lái)。
購(gòu)房合同
購(gòu)房合同
簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)：
1、明確違約責(zé)任
包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開(kāi)發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
2、約定違約金
在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證、沒(méi)有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。
3、貸款不成的約定
在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。
違約責(zé)任
違約責(zé)任
4、房屋面積差異
交房時(shí)，常見(jiàn)的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過(guò)3%，可要求退房。
5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。
6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用
買房時(shí)，承諾小區(qū)有超市、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，購(gòu)房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫(xiě)明購(gòu)房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)等，就此做出具體約定。
8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時(shí)間
基礎(chǔ)設(shè)施包括：與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施，還有一些項(xiàng)目，購(gòu)房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫(xiě)明具體交付使用的日期。