如何簽訂二手房購房合同
購買二手房與新房不同，需要注意的細(xì)節(jié)有很多;在簽訂二手房購房合同時，對房屋的情況要了解清楚，房屋產(chǎn)權(quán)等問題要明確。那么如何簽訂二手房購買合同呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
如何簽訂二手房購房合同?
1、二手房簽訂合同前先確認(rèn)下房屋的真實性和有效性，要求房主出示其房屋產(chǎn)權(quán)證，如沒有房產(chǎn)證對購房者來說風(fēng)險比較大;而且有些房子的產(chǎn)權(quán)人是共有人，如有共有人需要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意下才能購買，否則簽訂了合同后也會無效。
2、約定好房屋的總價和付款時間、支付方式。
3、確定交房日期，以免賣家拖延交房時間。
4、明確違約責(zé)任，在二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)違約事件，所以在簽訂合同時明確違約責(zé)任，能夠保障自己的權(quán)益。
5、在簽訂合同時，如有需要補充的條款，可在補充協(xié)議中寫清楚。
二手房交易有哪些注意事項?
1、如果沒有房產(chǎn)證的房屋最好不要購買，因為房產(chǎn)證是使用房屋的法律憑證，一旦購買風(fēng)險比較大，可能會面臨房主將房子抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好購買有房產(chǎn)證的房屋。
2、如果所購房屋的產(chǎn)權(quán)人為多人，那么需要賣家出示產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的證明，如賣方將房產(chǎn)私自賣出，那么將會無效。
3、如果所購房屋還在出租，購買之后將不能立即入住，會給自己帶來很大的損失;所以要看房屋是否在出租，避免產(chǎn)生糾紛。
4、購買二手房還要了解其房屋的土地性質(zhì)，出讓地是已繳納了土地出讓金的，對房屋享有完整的使用權(quán)利;而劃撥地是無償使用的，政府要收回也是無償收回的。所以為了自己的利益，在購買之前要注意房屋的土地性質(zhì)。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于如何簽訂二手房購買合同的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
簽訂購房合同流程有哪些？
第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。
怎樣簽訂正式購房合同
法律主觀：
簽訂正式的購房合同的流程：
1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對容易產(chǎn)生的誤解的條款進(jìn)行修改或注釋；
2、查看對方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；
3、在購房合同上簽字或者蓋章，并注明日期等。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
怎么簽訂正式的購房合同
1、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。
2、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容：拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
3、不要漏項：對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。
購房者簽購房合同需要注意些什么
1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
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