買賣房子的時候要注意買房合同的簽訂事宜，一般是雙方約定好之后，交納首付的時候就需要簽訂購房合同了，但是有的買房人支付首付后又出現(xiàn)了反悔，那么交了首付沒簽購房合同能退嗎？下面一起來看看吧。
交了首付沒簽購房合同能退嗎
1、交了首付沒簽購房合同能退，但是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意，并且一般情況下需要向開發(fā)商支付一定的違約金。
2、買房人可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，那么就可以退，如果開發(fā)商不同意的話，那么就不能退。因為沒有簽訂書面形式的購房合同不等于合同關系沒有成立，而合同形式包含：口頭形式、書面形式、其他形式等。一旦合同關系成立，那么合同雙方就不可以隨意毀約。
3、假如定金合同中沒有對違約方面作出約定的，而買房人單方面要解除合同的的話，那么將會依據(jù)《合同法》的第九十七條的規(guī)定來進行處理。假如買賣雙方協(xié)商不成的話，那么買房人就可能要面臨違約責任，甚至需要承擔相應的賠償責任。
4、在房屋買賣的過程中，合同形式是多樣的，不僅包含書面合同，而且買賣雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，一般是誰起訴誰舉證。也就是說，買房人如果要解除購房合同，那么就需要提供證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責理由和證據(jù)。
5、在房屋買賣交易的過程中，假如有發(fā)生款項來往的話，那么就要盡量有書面約定作為憑證。比如：交納定金、支付房屋首付款，這些都要保留支付票據(jù)，比如付款收據(jù)等，這個可以作為退款憑證。另外定金是否可以退回，主要是看買賣雙方的約定，而書面中的相關協(xié)議約定就是最直觀的維權依據(jù)。
購買房屋的時候一定要小心謹慎，要考慮清楚后再買發(fā)房子，還要注意合同的簽訂方法和簽訂的流程。以上是關于交了首付沒簽購房合同能退嗎的相關內(nèi)容介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細了解一下。

買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協(xié)商。
根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
一、在開發(fā)商沒有取得《商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。
二、根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失;
三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
四、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。
【法律依據(jù)】:

根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：