法律分析：租房合同也是合同的一種，因此適用于一般民事法律行為的無效情形：（一）以虛假的意思表示訂立的租房合同。（二）無民事行為能力人或限制民事行為能力人訂立的租房合同。（三）違反法律的禁止性規(guī)定或違背公序良俗訂立的租房合同。（四）行為人與相對人惡意串通而損害他人合法權(quán)益訂立的租房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律分析：無效的房屋租賃合同有以下情形：（1）無民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同；（2）行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的房屋租賃合同；（3）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房屋租賃合同，如屬于違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)等；（4）違背公序良俗的房屋租賃合同；（5）行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋租賃合同。

法律依據(jù)①：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條：無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條：行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

法律依據(jù)②：《商品房屋租賃管理辦法》

第六條：有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形