不能更名。 交過 契稅 ，即房產已在房管局備了案。備案過的房產，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產沒有銷售出去，這樣等于沒 購房 。再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。房產商是不會同意這樣做的。 所以，交過契稅但 房產證 沒下來的房產不能更名了，只有等房產證下來才能到房管局過戶房產證。 1、你已簽訂了 購房合同 ，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。 2、改名的難度相當大。 方法：開發商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發商都不叨叨你。

根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的； （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的等。

確權是什么意思:

1,確權是確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的行為。一般需要經過申報、權屬調查、審核與公告、審批、登記注冊、頒發證書等登記規定程序。

確權的法律依據及基金確權：

1，《不動產登記暫行條例》第四條。國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

2，根據2021年1月1日生效的。《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

3，基金確權業務是指在封閉式基金到期終止上市后，中國證券登記結算有限責任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關數據，轉至基金管理公司所指定的注冊登記機構。

4，原封閉式基金持有人需要攜帶注冊登記機構所規定的證明文件，通過各開放式基金代銷機構將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數據發送至注冊登記機構。

4，注冊登記機構核對無誤后，將相應的基金份額登記到注冊登記系統，以便于持有人辦理轉為開放式基金后的贖回等業務。