網(wǎng)上簽訂購房合同是需要進行備案的,然后到房地產(chǎn)相關部門進行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,這樣就可以最大限度的避免房地產(chǎn)商一房二賣。一、購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章4、相關部門進行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。二、購房合同的內(nèi)容有哪些購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責任;8、乙方使用權限;9、雙方認定的爭議仲裁機構;10、違約賠償責任;11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。三、簽訂購房合同的注意事項1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發(fā)商不按期交房;(4)面積變動超過約定幅度;(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位;(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。根據(jù)法律規(guī)定可以得知,購房合同網(wǎng)簽備案需要交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款等。
合同備案有時間要求,一般在三個月以內(nèi)。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,應當辦理。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
相關推薦: