滿足法律要求，簽署和證明，說明轉讓條款。
1、滿足法律要求：確保協議書符合當地法律的要求。法律要求因國家和地區而異，因此應咨詢當地的法律專家或公證人員，以確保協議書符合法律要求。
2、簽署和證明：所有涉及方當事人應在協議書上簽字并在必要時加蓋公章。簽署日期應清晰地列出，以便確定合同的生效日期。另外，協議書可以由公證人員進行公證，以增加其法律效力。
3、說明轉讓條款：房屋轉讓協議書應清楚描述雙方當事人之間的具體轉讓條款，包括房屋的詳細描述、轉讓價格、支付方式、房屋所有權的轉移日期等。確保協議書中的所有轉讓條款都被明確表達，以避免任何模糊性或歧義。

私下簽訂的房屋買賣協議如果是合法合規的就是有效的。合同的效力自雙方當事人達成一致意見，簽字確認即生效。但是，如果違背法律法規、違背公序良俗，或者存在其他的合同無效情形，合同就會無效。

私下簽訂的房屋轉讓合同在滿足以下條件，沒有違反相關法律的是有效的，所以在簽訂時一定要依照以下的條件就進行擬定。
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房產未經共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料:
1、土地登記（轉讓）申請書；
2、國有土地使用證（正本）；
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件；
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話；
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批準文件；
6、改變原批準用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批準文件；
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件（房地產轉讓除外），屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同手寫的有效。
房屋買賣合同無論是手寫還是打印都是屬于書面形式，都是符合房屋買賣合同的形式要求的。手寫不是否定合同效力的因素。依據我國相關法律的規定，合同的生效的條件與書寫合同的形式是無關的，手寫的合同、打印的合同只要符合法律規定的，都具有法律效力。同樣的，只要其有無效的情形，其便是無效的。
只要合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當事人的真實意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強制性規定的內容的，該份手寫的租房合同是合法有效。
房屋買賣合同是否有擔保人
房屋買賣合同中可以有擔保人，雙方自行決定即可，是否有擔保人與合同是否有效無關。有效的房屋買賣協議要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
限購前簽房屋買賣合同是否有效
限購之前當事人簽訂的房屋買賣合同有效，不受限購政策限制。有效的房屋買賣協議要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
房屋轉讓協議書書寫格式：
1、標題寫“房屋轉讓協議書”；
2、開頭寫轉讓方(甲方)和受讓方(乙方)的姓名、身份證號；
3、正文寫雙方就房屋轉讓問題達成哪些協議；
4、最后甲方和乙方簽名并寫上日期。房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，并表示受合同約束的意思。
法律依據
《民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。