抵押權的行使期限為三年。法律規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權。未行使的，人民法院不予保護。民事案件訴訟時效為三年，故抵押權的行使期限為主債權屆滿日起算三年內。
抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現違約時，賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利，被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題（即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產）。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同，指受益的債權人與抵押人之間所訂立的，確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
民法典抵押權行使期限應當是主債權的訴訟時效，因此抵押權的行使期限為三年，如果超過了主債權的訴訟時效抵押權還未行使的，該抵押權不再受人民法院保護。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人，但不需要經過抵押權人的同意。
其一，抵押人轉讓財產的權利。法律快車提醒，如合同當事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產，且抵押權不受轉讓行為的影響。
其二，抵押人轉讓財產通知的義務。抵押期間，抵押人轉讓財產應當及時通知抵押權人。雖然抵押人在抵押期間可以轉讓抵押財產，但為了保護抵押權人的切身利益，維護正常的交易秩序，法律要求抵押人轉讓抵押財產應當及時通知抵押權人。
其三，抵押權人的要求提前清償的權利。抵押期間抵押人轉讓財產，應通知抵押權人，如抵押權人認為轉讓行為可能損害自己的抵押權的，可以要求抵押人將轉讓價款提前清償債務或提存。
法律依據：
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
《中華人民共和國民法典》第四百一十條
【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

抵押擔保的期限是債務履行期屆滿后的六個月。一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁，從保證人拒絕承擔保證責任的權利消滅之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。債權人和債務人未經保證人書面同意，協商變更主債權債務合同內容，減輕債務，保證人仍對變更后的債務承擔保證責任。加重債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任，債權人和債務人變更主債權債務合同的履行期限，未經保證人書面同意的，保證期間不受影響。一般保證的保證人在主債務履行期限屆滿后，向債權人提供債務人可供執行財產的真實情況，債權人放棄或者怠于行使權利致使該財產不能被執行，保證人在其提供可供執行財產的價值范圍內不再承擔保證責任。
《中華人民共和國民法典》 第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
第三人抵押擔保合同效力怎樣認定
根據抵押物的種類不同，抵押合同的生效條件也不相同。根據相關規定分兩種情況：1、以土地使用權、房屋、林木、航空器、船舶、車輛、企業的設備和其他動產抵押，需要到相關部門辦理抵押登記，抵押合同自登記之日生效；2、以其他財產抵押，可以自愿辦理抵押物登記，但抵押合同自簽訂之日起就生效。