目錄　　概念　　含義　　特點(diǎn)　　構(gòu)成　　確定原因　　概念　　最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。　　最高額抵押是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展而形成的，設(shè)立最高額抵押以后，合約雙方當(dāng)事人就不必再為每一筆交易再去辦理抵押、登記等相關(guān)手續(xù)，即可為債權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保，為交易提供方便，這樣無(wú)疑可以節(jié)省大量的人力、財(cái)力、物力，對(duì)社會(huì)進(jìn)步是有很大益處的。　　含義　　最高額抵押的含義：　　一、當(dāng)?shù)盅簷?quán)的客體滅失時(shí)，抵押權(quán)歸于消滅。　　二、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人因抵押物滅失而受賠償時(shí)，抵押權(quán)人仍得就其賠償金而優(yōu)先受償。 抵押物因抵押人的過(guò)錯(cuò)而滅失是不可獲得賠償金的。但基于下列原因的，抵押人一般可獲得相應(yīng)的賠償。　　1.因自然原因而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損如地震、洪水等而造成的滅失或毀損。　　2.因他人侵害而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損。　　3.因公共征用而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損。　　特點(diǎn)　　最高額抵押的特點(diǎn)：　　最高額抵押具有以下特點(diǎn)　　1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。　　2.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間。　　3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。　　4.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 但是，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。這說(shuō)明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。　　構(gòu)成　　最高額抵押的構(gòu)成：　　(一)原因交往合同。原因交往合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生債權(quán)債務(wù)的總合同，也是對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的一系列債權(quán)債務(wù)的總概括，具有連續(xù)和不特定兩個(gè)特征，但不是具體的、特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系;　　(二)最高限額。最高限額是最高額抵押擔(dān)保的最大范圍，是最高額抵押擔(dān)保的必要條件。由于最高額是債權(quán)人與債務(wù)人約定的，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)的最高限額，而所擔(dān)保的債權(quán)在決算前又是將來(lái)可能發(fā)生的、不確定的，如果沒(méi)有最高限額，則無(wú)所謂最高額抵押擔(dān)保;　　(三)決算期。決算期是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的時(shí)間。由于最高額抵押權(quán)在其設(shè)定時(shí)，僅確定了一個(gè)范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內(nèi)，債權(quán)額可隨時(shí)發(fā)生變化，因此最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額并不是抵押權(quán)實(shí)際擔(dān)保額，有必要設(shè)定決算期。學(xué)者形象地將最高額抵押擔(dān)保稱為框子或合子支配權(quán)，認(rèn)為：“因有最高限額存在，有人亦稱之為框子或合子支配權(quán)，該框子所圍，即為最高限額，由基礎(chǔ)關(guān)系所生之債權(quán)，可自框子入口進(jìn)入，故不特定債權(quán)可否進(jìn)入框子，為擔(dān)保債權(quán)，即由當(dāng)事人所約定之基礎(chǔ)關(guān)系(入口)管制。”是不無(wú)道理的，其中框子所圍范圍內(nèi)，即為最高額，基礎(chǔ)關(guān)系所生的債權(quán)即為原因交往合同，而框子入口封閉時(shí)，即是最高額抵押權(quán)的確定時(shí)。　　確定原因　　最高額抵押的確定原因：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零六條的規(guī)定，最高額抵押的確定原因有以下幾種情形：　　(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿。如果最高額抵押合同約定了債權(quán)的確定期間，則最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定。　　(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。　　(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生。如果最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)不可能再發(fā)生，則最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定。　　(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，則可能導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣;如果抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣，則抵押權(quán)消滅，故最高額抵押應(yīng)當(dāng)確定。　　(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。最高額抵押的抵押人或者債務(wù)人破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)于債務(wù)人或者抵押人被破產(chǎn)宣告或者被有權(quán)機(jī)關(guān)作出撤銷決定之日起，抵押權(quán)人的債權(quán)隨之確定。　　(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
最高額抵押具有以下特點(diǎn)：
1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。
比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同。
2．最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，
比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對(duì)這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬(wàn)元，3月份又借了30萬(wàn)元，5月份又借了40萬(wàn)元，6月份還了60萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過(guò)100萬(wàn)元，張某抵押的房產(chǎn)對(duì)這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過(guò)100萬(wàn)元的借款的償還作擔(dān)保。可見(jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對(duì)一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢(qián)，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
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