合同到期后繼續(xù)履行有效嗎?法律依據(jù)
合同到期后如果繼續(xù)履行的,如果雙方?jīng)]有異議的,視為合同的延續(xù),是有效的,但雙方最好重要簽訂新的合同。
法律分析
合同到期后,如果雙方繼續(xù)履行合同,雙方認(rèn)可的視為又達(dá)成新的合同,繼續(xù)履行是有效的。合同的有效期限就是這份合同生效和廢止的時(shí)間長(zhǎng)度。一般會(huì)在合同中明確約定合同自某時(shí)開(kāi)始至某時(shí)截止或者至簽字之日起到某時(shí)截止,還有約定是某個(gè)事項(xiàng)完成之日截止,沒(méi)有明確的時(shí)間限定。有些合同雖然約定了有效期限,但有未完成事宜的,合同中的權(quán)利義務(wù)項(xiàng)不受合同有效期限的限制(一般要在合同中約定)。合同履行的期限是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商訂立合同過(guò)程中約定的,是用來(lái)界定合同當(dāng)事人是否按時(shí)履行合同義務(wù)或者延遲履行合同義務(wù)的客觀標(biāo)準(zhǔn),是雙方履行合同的時(shí)間界限,該界限經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字生效,受法律保護(hù),違反該約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同履行的期限,以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度計(jì)算。在買(mǎi)賣(mài)合同中的履行期限,實(shí)際上就是出賣(mài)人交付標(biāo)的物、買(mǎi)受方支付貨款的時(shí)間。一般合同有效期間與合同履行期間是一致的,只是在那些附期限合同,也就是合同成立生效后不需要義務(wù)人立即履行義務(wù),而是過(guò)一段時(shí)間再履行義務(wù)時(shí)才會(huì)產(chǎn)生有效期間長(zhǎng)于履行期間.注意,履行期間不能晚于有效期間.因?yàn)槿绻碛谟行陂g則無(wú)法約束義務(wù)人,義務(wù)人可以以合同失效為理由拒絕履行義務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行的條件是什么?
法律分析:買(mǎi)賣(mài)雙方未出現(xiàn)根本違約,經(jīng)協(xié)商處理合同目的仍然可能實(shí)現(xiàn),且未出現(xiàn)法定解除情況下,違約方承擔(dān)了違約責(zé)任,且雙方仍愿意履行合同并對(duì)一方當(dāng)事人不發(fā)生顯失公平的可以繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
法律依據(jù)
《民法典》
第五百三十三條 合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
合同的履行有哪些原則?
1、實(shí)際履行原則,是指合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行自己的義務(wù),未經(jīng)權(quán)利人同意,不得以其他標(biāo)的代替履行或者以支付違約金和賠償金來(lái)免除合同規(guī)定的義務(wù)。
2、全面履行原則,是指當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其性質(zhì)、數(shù)量,由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c(diǎn),以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞剑嫱瓿珊贤x務(wù)的履行原則。
3、協(xié)作履行原則,是指當(dāng)事人不僅適當(dāng)履行自己的合同債務(wù),而且應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求協(xié)助對(duì)方當(dāng)事人履行其債務(wù)的履行原則。
4、誠(chéng)實(shí)信用原則,是指當(dāng)事人按照合同約定的條件,切實(shí)履行自己所承擔(dān)的義務(wù),取得另一方當(dāng)事人的信任,相互配合履行,共同全面地實(shí)現(xiàn)合同的簽訂目的。
5、情勢(shì)變更,是指在合同有效成立后,履行前,因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而使合同成立的基礎(chǔ)發(fā)生變化,如繼續(xù)履行合同將會(huì)導(dǎo)致造成失去公平的后果。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第509條第2款規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條:合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
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