房款交了定金是否可以退有以下幾種情況：
1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；
3、根據(jù)規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金。開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成；開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人；因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等；買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。買房付了定金不想買了，違約金要付多少
違約金損失賠償計(jì)算方法如下：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
2、買賣合同的違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%；
3、如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
綜上所述，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房不想要了定金一般是不可以退的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。但如果是收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，可以要求雙倍返還定金。
哪些情況可以退定金
1、開發(fā)商原因
如果在購房者繳納了定金之后，由于開發(fā)商那邊的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易沒有辦法進(jìn)行下去，那么這個(gè)時(shí)候購房者是可以要求開發(fā)商退還自己之前繳納的定金，并且是全額退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。
2、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因
如果購房者在買房的時(shí)候，房屋的交易合同沒有成功的簽訂，但是沒能簽訂的原因不是因?yàn)殚_發(fā)商也不是因?yàn)橘彿空撸瑩Q句話說，如果開發(fā)商和購房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
買房交定金要注意什么
1、交定金不能用口頭協(xié)議
如果開發(fā)商那邊要求大家繳納定金，那么大家在去繳納的時(shí)候一定不能只做口頭上的約定，而需要做好書面上的約定才行，因?yàn)榭陬^約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)，所以，大家應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。
有很多的購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)要求購房者先繳納一定的定金，但是沒有想到之后找開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金，所以大家在繳納定金的時(shí)候要注意一些。
2、注意定金條款的陷阱
通常情況下，購房者在繳納定金的時(shí)候都會(huì)和開發(fā)商那邊制定定金方面的一些條款，但是很多購房者不知道，只有在自己交付了定金后，合同才會(huì)生效，所以購房者應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，而故意讓購房者產(chǎn)生一些違約的情況。
3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購買房屋的時(shí)候，很多人對(duì)于定金能不能退都是非常在意的的，因?yàn)檎l也不能保證在買房的時(shí)候就一定順利，所以在購房者簽訂協(xié)議的時(shí)候，就可以將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，這樣就可以減少一些糾紛。