買賣合同糾紛管轄權(quán)確定方法如下：
1、關(guān)于買賣合同糾紛案件的管轄權(quán)問題，首先需看雙方合同的約定。如果在買賣合同中有對管轄地進行明確約定的，則以約定的地點為管轄地；
2、如果沒有約定的情況下，則根據(jù)法律規(guī)定來確定管轄。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。
民事訴訟管轄權(quán)確定的原則如下：
1、便于當(dāng)事人進行訴訟。人民法院行使審判權(quán)解決民事糾紛，應(yīng)當(dāng)以有利于當(dāng)事人行使訴權(quán)為出發(fā)點，采用就近訴訟的原則，為當(dāng)事人起訴、應(yīng)訴提供方便，避免當(dāng)事人因涉及訴訟造成過重的負擔(dān)，浪費人力、物力，影響正常工作和生活；
2、便于人民法院行使審判權(quán)。這是民事訴訟確定管轄的重要原則，是保證人民法院及時審理民事案件，提高辦案效率的原則。在確定案件的管轄時，應(yīng)從客觀實際出發(fā)，考慮到法院工作的實際情況和案件的需要，以利于人民法院順利地完成其審判任務(wù)；
3、保證案件的公正審判，維護當(dāng)事人合法權(quán)益。這是保障案件審判質(zhì)量的重要原則。在確定管轄時，根據(jù)各級人民法院職權(quán)范圍和各類案件的具體情況不同，分別確定了案件的管轄。例如為防止地方保護主義干擾，規(guī)定了對合同糾紛的協(xié)議管轄；為便于排除和避免某些行政干預(yù)因素和基層人民法院的業(yè)務(wù)素質(zhì)及設(shè)備條件，規(guī)定了管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移和指定管轄，并適當(dāng)?shù)靥岣吡四愁惏讣膶徏墸岳谌嗣穹ㄔ旱墓龑徟校?br>4、兼顧各級人民法院的職能和工作均衡負擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，各級人民法院的職權(quán)和分工不同。基層人民法院最接近當(dāng)事人，為便于當(dāng)事人訴訟和人民法院行使審判權(quán)提供了方便條件。第一審民事案件均由基層人民法院管轄；中級、高級人民法院不僅依法要審理部分第一審民事案件，而且還要審理上訴（二審案件），并對下級人民法院的審判活動進行法律監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，因而不宜過多管轄第一審民事案件；
5、確定性與靈活性相結(jié)合。為便于當(dāng)事人訴訟，便于人民法院及時、正確的行使審判權(quán)，在立法上應(yīng)采用明確、具體規(guī)定的形式確定管轄，這對于人民法院和當(dāng)事人都一目了然，不因管轄不明發(fā)生爭議，有利于及時行使審判權(quán)和訴權(quán)；
6、有利于維護國家主權(quán)。這是針對涉外民事案件確定管轄的原則，也是獨立主權(quán)國家司法原則。在涉外民事訴訟中，人民法院行使的司法管轄權(quán)是國家主權(quán)的重要組成部分。因此，在確定涉外民事案件管轄時，應(yīng)當(dāng)著眼于盡量擴大我國人民法院對涉外民事案件管轄的范圍；從而有利于維護國家主權(quán)和人民的重大經(jīng)濟利益；
7、管轄恒定原則。管轄恒定是指確定案件管轄權(quán)，以起訴時為標準，起訴時對案件享有管轄權(quán)的法院，不因確定管轄的事實在訴訟過程中發(fā)生變化而影響其管轄權(quán)。
綜上所述，如果在買賣合同中有對管轄地進行明確約定的，則以約定的地點為管轄地。如果沒有約定的情況下，則根據(jù)法律規(guī)定來確定管轄，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。如果合同有約定的，以約定的地點為履行地。合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

法律主觀：

房屋 買賣合同管轄權(quán) 的規(guī)定如下：《 民事訴訟法 》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄 。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款、第二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的 不動產(chǎn)糾紛 是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地 承包經(jīng)營合同糾紛 、 房屋租賃合同糾紛 、 建設(shè)工程施工合同糾紛 、政策性 房屋買賣合同糾紛 ，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款、第二款民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

　　 買賣合同管轄（一）

　　合同管轄的確定問題在現(xiàn)實中是一個比較復(fù)雜的問題，特別是買賣合同管轄的確定，這在我國相關(guān)法律中雖有規(guī)定，但卻因規(guī)定不是很明確而導(dǎo)致具體案件中不好操作，在此，我僅就自己的認識發(fā)表一點個人看法：

　　首先，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條這規(guī)定，“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”那么，要確定買賣合同的管轄，就應(yīng)首先確定被告住所地或合同履行地。

　　被告住所地，應(yīng)依據(jù)《民法通則》第十五條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第9條確定。

　　買賣合同履行地應(yīng)如何確定呢?在此我想重點談?wù)勥@個問題。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第19條規(guī)定：購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。

　　購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

　　同時《合同法》第一百四十一條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　　(一)標的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

　　(二)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

　　綜合上述規(guī)定，可否這樣理解?

　　當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，可以適用下列規(guī)定確定合同交貨地點：

　　(一)標的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

　　(二)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

　　(三) 用送貨方式的，以貨物送達地為合同交貨地;

　　(四)采用自提方式的，以提貨地為合同交貨地;

　　(五)代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地

　　為合同交貨地。

　　因此，對買賣合同履行地點的確定原則應(yīng)理解為：

　　1、雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點

　　為合同履行地;

　　2、雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點沒有約定的，但依法可以確定

　　的，以法律所確定的交貨地點為合同履行地;

　　(注：這里的所指的法律應(yīng)包含①《合同法》第一百四十一條②結(jié)合《合同法》第一百四十一條，對《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第19條規(guī)定的交貨地點的理解。)

　　3、買賣合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地;

　　4、依上述方法對買賣合同的履行地點尚不能確定的，則依《合同法》第六十二條確定。即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　其次，在實際中還應(yīng)注意到，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第18條之規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。

　　附：

　　《民法通則》第十五條 公民以他的戶籍所在地的居住地為住所，經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。

　　《民法通則》第三十九條 法人以它的主要辦事機構(gòu)所在地為住所。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第9條 公民離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外。

　　公民由其戶籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無經(jīng)常居住地的，仍以其原戶籍所在地為住所。

　　《合同法》第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定

　　《合同法》第六十二條 履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　1、約定管轄：

　　發(fā)生合同糾紛后，如雙方在合同中有約定管轄條款或事后形成書面管轄協(xié)議，應(yīng)該按雙方約定的地點和方式解決糾紛。

　　如果是約定以仲裁為解決爭議的方式則不能到法院起訴，但必須約定明確的仲裁機構(gòu)才有效。

　　雙方也可以約定以法院管轄。在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。

　　2、法定管轄：

　　無約定，當(dāng)然是按法定標準確定管轄法院了。

　　在無約定的情況下可以在被告住所地或合同履行地的法院為管轄法院。被告住所地好確定，不同的合同履行地如何確定呢?

　　買賣合同：在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地;對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄;購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

　　承攬合同：承攬合同履行地為承攬方所在地;

　　租賃合同：租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;

　　補償貿(mào)易合同：補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;

　　證券回購糾紛：凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地;在上述交易場所之外進行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地;

　　保險合同：因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。

　　票據(jù)糾紛：因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人(包括代理付款人)的住所地或主營業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。

　　運輸合同：因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。

　　不動產(chǎn)糾紛：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

　　因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。

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法律主觀：

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。,以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地;實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地”。,根據(jù)《民法典》第五百一十一條，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：,（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準履行;沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行;沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。,（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。,（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。,（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。,（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。,（六）履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān);因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負擔(dān)。,向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。,根據(jù)《民事訴訟法》第二十一條，對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。,第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。,買賣合同訴訟管轄是可以約定的，《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。此外，當(dāng)事人有約定的，約定的法院有管轄權(quán)。雖然當(dāng)事人還可以在合同中約定管轄法院，但是當(dāng)事人約定的法院必須屬于合同履行地、合同簽訂地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同標的物所在地之一，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，否則將面臨法院不予受理的后果。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十五條
合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。