法律主觀：

租賃合同屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已成為不定期，承租人可以隨時(shí)要求解除合同。雖然法律對(duì)租賃合同締約形式?jīng)]有作出強(qiáng)制性規(guī)定，但司法實(shí)踐中，口頭協(xié)議舉證困難，雙方就合同內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，不利于雙方權(quán)利義務(wù)確定。如確已形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方最好將租金、付款方式等主要合同條款以書面形式確定下來，以避免不必要的糾紛。,在實(shí)際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：,（一）對(duì)于由于承租人生活困難，一時(shí)無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。,（二）由于出租房屋的租金確實(shí)過高，而致使承租人無法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。,（三）在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。,（四）對(duì)承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對(duì)承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時(shí)，出租人可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與承租人進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識(shí)和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時(shí)，出租人可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題時(shí)，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。,（一）不繼續(xù)租住需提前向房東說明,近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。,（二）繼續(xù)租住需續(xù)簽合同,合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。,（三）任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán),有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 《中華人民共和國民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

租房合同到期房東不續(xù)簽債權(quán)債務(wù)終止，合同失效;租賃期間屆滿退房的，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。關(guān)于租房合同到期房東不續(xù)簽怎么辦的問題，下面由我為您詳細(xì)解答。一、租房合同到期房東不續(xù)簽怎么辦      1、租房合同到期房東不續(xù)簽債權(quán)債務(wù)終止，合同失效;租賃期間屆滿退房的，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。      2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》      第五百五十七條 有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止:      (一)債務(wù)已經(jīng)履行;      (二)債務(wù)相互抵銷;      (三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;      (四)債權(quán)人免除債務(wù);      (五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;      (六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。      合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。      第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。      第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

二、租房沒到期房東換鎖如何處理      房屋租賃沒到期的，如果房東換了房屋的鎖，承租人可以要求房東給鎖匙，如果房東不給的就是違約，承租人可以解除租賃合同，并且要求房東賠償損失。

法律主觀：

租房合同到期房東不續(xù)簽租房合同失效、租賃關(guān)系終止，租客應(yīng)當(dāng)按照約定或其性質(zhì)使用后的狀態(tài)及時(shí)返還租賃房屋；房東不續(xù)簽雙方仍保持租賃關(guān)系的原合同繼續(xù)有效，雙方視為不定期租賃。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》
第七百三十條
當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。