隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人開始考慮購(gòu)買房產(chǎn)。但是，對(duì)于很多人來說，房產(chǎn)的價(jià)格是他們無法一次性支付的。這時(shí)候，按揭購(gòu)房就成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，按揭買房的流程是怎樣的呢？本文將為您詳細(xì)介紹。
一、了解自己的財(cái)務(wù)狀況
在開始按揭購(gòu)房之前，首先需要了解自己的財(cái)務(wù)狀況。這包括了解自己的收入、支出以及負(fù)債情況等。只有在明確自己的財(cái)務(wù)狀況后，才能確定購(gòu)房的預(yù)算和貸款額度。此外，還需要了解各家銀行的貸款政策和利率等信息。
二、選擇房源
在了解自己的財(cái)務(wù)情況后，接下來就是選擇房源。這需要考慮到自己的實(shí)際需求和預(yù)算。可以通過房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)公司等渠道來尋找房源。還可以通過網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺(tái)來查找和比較不同的房源。
三、申請(qǐng)銀行貸款
在選擇好房源后，就需要向銀行申請(qǐng)貸款了。申請(qǐng)貸款前，需要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要填寫貸款申請(qǐng)表，并進(jìn)行貸款利率和期限談判。
四、銀行評(píng)估和核準(zhǔn)
銀行在收到貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和核準(zhǔn)。銀行評(píng)估主要是對(duì)房屋的價(jià)值和抵押性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，以確定是否符合貸款要求。同時(shí)，銀行還會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄和資信情況進(jìn)行評(píng)估，以確定能否獲得貸款。
五、簽訂合同和付款
在銀行貸款申請(qǐng)獲得核準(zhǔn)后，雙方需要簽訂貸款協(xié)議和抵押合同。合同中需要明確貸款金額、貸款期限、利率以及還款方式等相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)，購(gòu)房人需要支付首付款和辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
六、還款
在貸款獲得核準(zhǔn)后，購(gòu)房人需要按照合同約定還款。還款方式一般有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是指每月還款金額相等，但是還款期初還款利息較高，還款期末還款利息較低。等額本金是指每月還款本金相等，但是還款期初還款利息較低，還款期末還款利息較高。
以上就是按揭購(gòu)房的主要流程。需要注意的是，在購(gòu)房過程中需要謹(jǐn)慎，避免陷入到貸款陷阱中。同時(shí)，在簽訂貸款協(xié)議和抵押合同前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不會(huì)受到損失。

1、購(gòu)房人以及售房人向經(jīng)辦行來遞交申請(qǐng)材料，并提出按揭貸款的申請(qǐng);
2、經(jīng)審查同意可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購(gòu)房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3、變更協(xié)議;
4、辦理產(chǎn)權(quán)以及抵押變更登記和保險(xiǎn);
5、經(jīng)辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，并通知售房人到銀行來辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);
6、購(gòu)房人根據(jù)合同的約定按時(shí)足額還款;
7、貸款結(jié)清后，辦理抵押登記的注銷手續(xù)。
貸款買房有注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款
按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
按揭買房需要什么資料?
1、需要貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：身份證、戶口。購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件，所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;貸款銀行要求的其他證明。
2、有關(guān)貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、其借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)，持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。其借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
按揭貸款買房的注意事項(xiàng)
1、個(gè)人征信記錄良好
個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。
2、收入證明
收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
3、保存好購(gòu)房發(fā)票
貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅;如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。
4、公積金貸款
公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。

按揭買房流程詳細(xì)步驟主要分為以下的這幾個(gè)步驟：
1、需要簽訂正式的房屋交易合同，并且要支付相應(yīng)比例的首付款。
2、去準(zhǔn)備相應(yīng)的材料了，比如說個(gè)人的身份證還有戶口本，另外要準(zhǔn)備自己的征信報(bào)告銀行流水等等。
3、帶上這些材料去銀行填寫一個(gè)貸款的申請(qǐng)書，并且讓銀行對(duì)這些材料進(jìn)行審核，如果審核沒有問題的話，那么可以簽訂貸款協(xié)議。
4、買賣雙方需要到房管局去申請(qǐng)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并且要拿到房產(chǎn)估計(jì)及稅費(fèi)明細(xì)，這樣才可以去辦理房子的過戶以及抵押手續(xù)。
按揭買房和全款買房哪個(gè)劃算？按揭買房和全款買房相比，全款買房更加劃算。全款買房需要一次性支付一筆很大的金額，但可以不用支付各種手續(xù)費(fèi)和銀行貸款利息，能夠節(jié)省很多費(fèi)用支出，并且全款買房后沒有每月償還貸款的壓力，如果想要后期將房屋售出，也不用受銀行貸款的約束，或是經(jīng)濟(jì)發(fā)生困難時(shí)，可以將房屋抵押給銀行申請(qǐng)貸款，全款買房比較省時(shí)省力，沒有后顧之憂，因此按揭買房和全款買房相比，全款買房是更加劃算的。
按揭買房利率是固定的還是有變動(dòng)的？可以選擇固定的，也可以選擇變動(dòng)的，在銀行辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，就應(yīng)該要確定是否選擇固定利率，還是lpr加浮動(dòng)利率，固定利率就是以后按照固定的利息來進(jìn)行貸款，即使以后基準(zhǔn)利率上調(diào)或者是下調(diào)，那么利息仍然保持不變。浮動(dòng)利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化而變化的，央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，那么貸款者的貸款利率會(huì)下調(diào)，應(yīng)該在次年的1月1號(hào)開始執(zhí)行新的利率。
以上就是關(guān)于按揭買房流程詳細(xì)步驟的回答，首先雙方簽訂購(gòu)房合同，然后去房管部門辦理網(wǎng)簽，付完首付款以后去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證以后再將房產(chǎn)證拿去銀行做抵押。