房產(chǎn)證抵押貸款利息一般是多少

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿(mǎn)足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)

(4)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

(5)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿(mǎn)足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)

(4)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

(5)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

房屋抵押貸利息是多少

很多人都選擇貸款買(mǎi)房，用房產(chǎn)抵押貸款是最常用的一種貸款方式。那么房屋抵押貸款的利息是多少呢？如何選擇合適的銀行貸款呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

房屋抵押貸款利息是多少

每個(gè)銀行的抵押貸款利息都會(huì)有所區(qū)別，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%。下面我們以招商銀行和中國(guó)銀行為例：

1、招商銀行的房屋貸款金額是房屋評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，貸款年限不能超過(guò)30年，貸款利率一般只在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

2、中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房齡在15年以下，且房屋面積在85平方米以上的房屋。貸款的金額跟房齡相關(guān)，一般五年到十年房齡的房屋為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率。如果以十年的貸款期限為例，那么利率就是7.83%。

如何選擇合適的銀行貸款

1、首先要比較各個(gè)銀行的貸款條件。房屋抵押貸款的時(shí)候銀行不僅要看房屋的情況是否符合條件，還要審核借款人的信用狀況、個(gè)人收入等。

2、比較各個(gè)銀行的貸款利率。房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比信用貸款的風(fēng)險(xiǎn)更低，因?yàn)橛辛朔课葑鳛榈盅罕Ｕ稀２贿^(guò)每個(gè)銀行的房屋抵押貸款的利率不一樣，因此借款人要對(duì)比一下每家銀行的貸款利率，從中選擇利率比較低的銀行。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房屋抵押貸款利息以及如何選擇合適的銀行貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以給有需要的朋友們提供參考。

房產(chǎn)抵押貸款利息是多少？

2022年最新住房抵押貸款利率：自2020年3月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：

一年以下(含一年)利率為3.85%;

一年至五年(含五年)利率為4.65%;

五年以上為4.65%

在2022年，銀行目前也是按照該基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

房產(chǎn)抵押貸款

住房抵押貸款利率按照用途分類(lèi)，主流的大致分為兩類(lèi)：

1、抵押房產(chǎn)用途企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

利率根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。

2、抵押房產(chǎn)用途個(gè)人消費(fèi)：

抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。

就拿央行發(fā)布的2021年最新基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，

一年以下（含一年）利率為3.85%；

一年至五年(含五年)利率為4.65%;

五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個(gè)人消費(fèi)，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。

房子抵押貸款利率是多少2022

一、房子抵押貸款利率是多少？

1、目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

二、貸款利率的分類(lèi)

按照貨幣資金借貸關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)利率水平是否變動(dòng)來(lái)劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率是指在借貸期限內(nèi)利率隨物價(jià)或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協(xié)議時(shí)就規(guī)定利率可以隨物價(jià)或其他市場(chǎng)利率等因素進(jìn)行調(diào)整。浮動(dòng)利率可避免固定利率的某些弊端，但計(jì)算依據(jù)多樣，手續(xù)繁雜。

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房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為477%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為504%(按各地政府實(shí)際情況定)。

貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。

擴(kuò)展資料：

抵押房產(chǎn)的條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶(hù)口本;

2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

4、結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;

5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

房產(chǎn)證抵押貸款分期:

1、絕大多數(shù)銀行最長(zhǎng)期限5年，也是同樣每月還款

2、貸款比例50～60%

3、要提供貸款用途證明，銀行不會(huì)輕易放貸

公司房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料:

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、公司章程及驗(yàn)資報(bào)告

4、企業(yè)央行的開(kāi)戶(hù)證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過(guò)年審的貸款卡(沒(méi)有可在銀行申辦)

6、企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

7、最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

8、最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同(如有出租)

用房產(chǎn)證抵押貸款利息多少？

房屋抵押貸款的基準(zhǔn)利率一般的是60 舉個(gè)例子來(lái)講就是100萬(wàn)一年6萬(wàn)利息，一般銀行會(huì)有上浮15%~50% ，差不多實(shí)際年息是在60~75之間，肯定是高于60的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好，比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。

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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;

本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。年限：一般為五年以?xún)?nèi)。

房子抵押貸款利息怎么算呢

①六個(gè)月(含)以上短期貸款610%；

②半年至一年(含)656%；

③一至三年期(含)665%；

④三年至五年(含)690%；

⑤五年期以上7年期貸款利率

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別

1成本差異:主要是利率方面。對(duì)于按揭貸款來(lái)說(shuō)，就是商業(yè)貸款，也叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行獲得的貸款。利率是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。以前房貸利率買(mǎi)房有優(yōu)惠。因?yàn)檎呔o，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。

2法律關(guān)系主體不同:在一個(gè)抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人是抵押人，法律關(guān)系主體只有兩個(gè)，即抵押權(quán)人和抵押人。在抵押關(guān)系中，至少應(yīng)該有三個(gè)法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買(mǎi)受人)和第三人(原所有人)。

3前置條件不同:借款人需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購(gòu)房或其他用途。但按揭貸款是購(gòu)房人以所購(gòu)住房作為抵押物，所購(gòu)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，但只能用于購(gòu)房。

抵押和無(wú)擔(dān)保

1從貸款性質(zhì)看，無(wú)抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔(dān)保)貸款；

第二，在貸款利率方面，無(wú)抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是房貸的2-3倍。

第三，貸款期限方面，無(wú)抵押貸款的期限比較短，一般不超過(guò)3年。抵押期限可長(zhǎng)可短，一年或長(zhǎng)達(dá)20年。還款壓力小。

四。從貸款金額來(lái)看:無(wú)抵押貸款金額一般比較小，根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來(lái)判斷。從而確定貸款金額。

抵押貸款主要根據(jù)抵押物的價(jià)值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。

5貸款發(fā)放時(shí)間方面，無(wú)抵押貸款審批時(shí)間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發(fā)放抵押貸款需要2-3周。

各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為614%，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。

法律依據(jù)：《《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》》

第二十六條：

借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。