大多數(shù)的人都無(wú)法一次性付清買房，所以很多人都是選擇按揭貸款買房，但是很多人對(duì)于房屋貸款的計(jì)算不怎么了解，那么房屋貸款計(jì)算方式有哪些呢？下面和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。
房屋貸款計(jì)算方式有哪些
房屋貸款計(jì)算根據(jù)個(gè)人按揭貸款的還款方式的不同而分為等額本息法和等額本金法兩種。等額本息是以月來(lái)計(jì)算還款利息，而等額本金是以日來(lái)計(jì)算還款利息。具體如下所示：
1、等額本息還款法：
(1)每一個(gè)月以相等的還本付息數(shù)額來(lái)償還貸款的本金和利息。
(2)計(jì)算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))÷(1+月利率)總還款期數(shù)-1
(3)舉例說(shuō)明：假如購(gòu)買一套70平方米的房屋，價(jià)格是2萬(wàn)元/平方米，按揭成數(shù)是八成，貸款按揭期限是15年。那么房屋總價(jià)是140萬(wàn)元，首付款需要支付28萬(wàn)元，每月平均需要還款8880.24元。
2、等額本金還款法：
(1)等額本金還款法是遞減還款法的一種，也就是把貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每一期應(yīng)該償還利息由沒(méi)有償還的本金來(lái)計(jì)算得出，每一期的本金額不變，但是貸款利息會(huì)逐期的減少。
(2)計(jì)算公式：每月(季)還本付息額 =貸款本金÷還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率
(3)等額本金還款法的每一期還款金額都會(huì)有所不同，一開(kāi)始的時(shí)候意外貸款本金金額比較大，所以貸款利息比較多，因此月供也較大。但是隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會(huì)隨之減少。
以上就是關(guān)于房屋貸款計(jì)算方式有哪些的介紹了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，想要全款付清是很難的，所以大家可以選擇適合自己的貸款還款方式來(lái)貸款買房，希望小編講解的這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。

借款利息的計(jì)算方法

借款利息的計(jì)算方法一般按照“本金×利率×期數(shù)”的公式來(lái)計(jì)算，其中本金是指借款者所借款項(xiàng)的金額，利率是指政府或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的借款利率，期數(shù)是指借款的時(shí)間期限，一般以月為單位。比如，借款者所借款項(xiàng)為1000元，利率為6%，期數(shù)為6個(gè)月，則借款利息公式為：1000×0.06×6=360，即借款利息為360元。此外，在實(shí)際計(jì)算借款利息時(shí)，還需要考慮到借款利率的計(jì)算方式，一般有兩種：等額本息法和等額本金法。前者是每期還款金額相等，每期還款金額中本金和利息比例不斷變化，而后者是每期還款金額中本金相等，每期還款金額中利息比例不斷變化。

貸款利息怎么算公式是什么利息計(jì)算器

貸款年利率計(jì)算公式為：利息=貸款額度*年數(shù)*年利率。假如貸款10萬(wàn)，期限為1年，年利率4.35%，那么需要償還的利息就是：100000*1*4.35=4350元。建議大家在貸款前，親自動(dòng)手算一下利息。

拓展資料

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報(bào)酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價(jià)格。貸款利息可以通過(guò)貸款利息計(jì)算器詳細(xì)的計(jì)算出來(lái)。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

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貸款計(jì)算器使用方法

在使用的時(shí)候，你只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額，選擇貸款期限，選擇你的還款方式，就可以按照最新的貸款利率計(jì)算每月的房貸還款了。房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。

貸款計(jì)算器的操作步驟:

第一步:請(qǐng)選擇還款方式。有兩種方式可供選擇，等額本息還款法和平均資本還款法。

第二步:填寫個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款金額，選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限。第三步:根據(jù)最新貸款利率選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率。第四步:如果需要還款明細(xì)，默認(rèn)還款明細(xì)為“是”。如果不需要顯示還款明細(xì)，可以選擇“否”。最后點(diǎn)擊計(jì)算，得到個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的月還款額、利息總額、還款總額。

貸款計(jì)算器怎么用？北京正規(guī)的貸款擔(dān)保公司，致力于為個(gè)人和中小企業(yè)提供貸款。其服務(wù)范圍包括房地產(chǎn)抵押貸款、無(wú)抵押貸款、個(gè)人抵押貸款和中小企業(yè)貸款。憑借資金、人脈、管理經(jīng)驗(yàn)的積累以及與金融領(lǐng)域廣泛的業(yè)務(wù)關(guān)系，六萬(wàn)通在行業(yè)內(nèi)建立了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，成為金融業(yè)務(wù)咨詢、擔(dān)保等領(lǐng)域資源最豐富、服務(wù)最全面、最有效的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

貸款計(jì)算器一般按什么計(jì)算利息？

1.月利率:即按月計(jì)算的利息。其計(jì)算方法為:月利率=年利率÷12(月)。

2.日利率:日利率稱為日利率，以日為計(jì)息周期計(jì)算。其計(jì)算方法為:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。

3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年計(jì)算利息。其計(jì)算方法為:年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%。

4.年化利率:指產(chǎn)品固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方法有較大區(qū)別。假設(shè)某理財(cái)產(chǎn)品的收益率期限為A年，收益率為B，則年化利率R計(jì)算為R = (1+B) A-1。

5.等額本息計(jì)算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)] ÷還款月數(shù)[(1+月利率)還款月數(shù)-1]

6.平均資金的計(jì)算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已還本金累計(jì)額)×月利率。

擴(kuò)展信息:

銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策，以一定的利率將資金貸給有需要的人，并約定在規(guī)定的期限內(nèi)歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般需要擔(dān)保，房屋抵押，或者收入證明和良好的個(gè)人征信才能申請(qǐng)。

而且在不同的國(guó)家，一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按照各種標(biāo)準(zhǔn)分類的貸款種類也是不一樣的。比如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款額度、流動(dòng)資金貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等。，而英國(guó)的工商貸款多采取票據(jù)貼現(xiàn)、信用賬戶和透支賬戶的形式。

根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款有不同的類型。比如:

1.根據(jù)還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；

2.根據(jù)還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

3.根據(jù)貸款的目的或?qū)ο螅煞譃楣ど藤J款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)貸款、證券經(jīng)紀(jì)人貸款等。

4.根據(jù)貸款擔(dān)保條件的不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。

5.按貸款金額可分為批發(fā)貸款和零售貸款；

6.根據(jù)利率協(xié)議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。

短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國(guó)家和地區(qū)的主要可兌換貨幣。短期流動(dòng)資金貸款期限一般為半年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)一年；短期貸款只能展期一次，展期不能超過(guò)原期限。

貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，其中外匯貸款利率分為浮動(dòng)利率和固定利率。貸款合同中注明了貸款利率，客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)可以查詢。逾期貸款按規(guī)定罰息。

短期貸款的優(yōu)勢(shì)是利率相對(duì)較低，資金的供給和償還相對(duì)穩(wěn)定。缺點(diǎn)是不能滿足企業(yè)的長(zhǎng)期資金需求。同時(shí)，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益可能會(huì)受到利率波動(dòng)的影響。

貸款利率的計(jì)算方式為：利率=年利率÷360=月利率÷30;

同時(shí)月利率=年利率÷12;

本月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;

本月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，個(gè)人情況可能發(fā)生一定的變動(dòng)，例如負(fù)債、親人去世等，如不提前告知，則可能會(huì)影響貸款審核工作的正常運(yùn)行。

拓展資料：

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

“三性原則”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。”

1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問(wèn)題;

2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無(wú)損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要;

3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。

例如發(fā)放長(zhǎng)期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長(zhǎng)了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)酢Ｒ虼耍叭浴敝g要和諧，貸款才能不出問(wèn)題。

貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開(kāi)始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

(一)審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬(wàn)，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

(二)在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒(méi)有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。

(三)許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽(tīng)取專家意見(jiàn)，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過(guò)程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過(guò)程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。