法律主觀：

（一）當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,（二）當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。,（三）當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。,《民法典》,第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。,第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。,第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。,根據《民法典》規定，開發商五證不全的，合同有沒有效要依據具體情況而定。如果是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。,《中華人民共和國民法典》,第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應的民事行為能力;,（二）意思表示真實;,（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。,準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準合同與合同從形式上無根本區別，內容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區別。準合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔任何損失責任;而合同則必須執行，否則叫違約;。

法律客觀：

《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

房屋租賃關系是憑借租房合同維護的，如果房屋租賃的兩方中其中一方違背了合同約定，兩方也要根據合同中的違約責任來處理問題，那么，下面小編就來介紹下租房合同簽了不想租了怎么辦。
一、租房合同簽了不想租了怎么辦
租房合同簽了不想租了，且合同已經成立還沒有生效，這種時候租客可以向房東發出解除合同的通知書，最好使用快遞的方式送達。租客需要承擔的責任叫做締約過失責任，賠償的損失比較小。在明確表明不繼續履行，并協助房東尋找下家時，房東有義務降低自己的損失。這都是對租客有利的。
二、房子簽合同有哪些要注意的事項
1、口頭合同：要留意所有的口頭承諾在法律上是沒有效的。所有合同內約定的條款都要以書面的形式為標準。若兩方約定某條款，合同內沒有，務必要再次寫進合同內。
2、確定房租和水電煤氣費的支付方式，如今房租的支付方式有押2付3、押1付1年、押1付3等方式，使用比較廣泛，房東及租客都相對認可的方式是押1付3。
3、房屋具體情況，寫明房屋的準確位置，如位于某路某號某室、住房面積、住房裝修狀況、配備設施及設備、住房的產權與產權人，寫明這套房屋為哪種產權，產權人是誰，出租人和產權人的關系是不是得到產權人的委托出租。
總結：以上就是小編介紹的租房合同簽了不想租了怎么辦的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

法律主觀：

簽了租房合同 不租了，可以與對方協商 解除租房合同 。如果對方不同意解除，此時單方解除如果構成違約，則需要 承擔違約責任 。比如根據租房合同約定 支付違約金 。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者損失賠償等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在 履行期限屆滿 前請求其承擔違約責任。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租房簽訂合同后違約的處理方式：1、如果合同中有對租房后的違約行為有明確規定的，按合同中的規定執行。2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決。3、如果已經交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。4、租來的房屋質量導致嚴重影響使用的，租房人可以要求退房。5、與租賃信息描述不符合的房子，可以無條件要求房東退房，并退還租房定金。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。