買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了，可以退。

買(mǎi)房交了定金但不想要了能退，但是必須是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，買(mǎi)房交了定金后不想買(mǎi)了，定金一般是不能退還的。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，買(mǎi)房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，定金一定是不能退還的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

1、盡量回避問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房

目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但關(guān)于各個(gè)樓盤(pán)或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤(pán)爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買(mǎi)期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、繼續(xù)觀望

降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理很多，現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%~10%的下降空間。

3、盡量考慮二手次新房

看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。

4、可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買(mǎi)新房

由于銷(xiāo)售不利，開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷(xiāo)售渠道。除了二手房中介外，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開(kāi)發(fā)商“暗降”的主要方式。

以上內(nèi)容參考：國(guó)務(wù)院新聞辦公室網(wǎng)站-中華人民共和國(guó)民法典

一般不能退換。

實(shí)際操作中，定金一般不予退換。購(gòu)房者簽訂的協(xié)議中明確寫(xiě)明該款項(xiàng)為定金，并且開(kāi)發(fā)商出具的收款憑證中也寫(xiě)明該款項(xiàng)為定金的話(huà)，那么關(guān)于定金的約定就受到法律的保護(hù)，在協(xié)議履行中適用“定金罰則”，也就是說(shuō)購(gòu)房者違反協(xié)議約定不想買(mǎi)房的話(huà)，那么所交的定金開(kāi)發(fā)商是不予退還的。

但是如果是賣(mài)方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買(mǎi)方違約金，同時(shí)還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行有效的溝通，只要賣(mài)方不予追究相應(yīng)的違約責(zé)任，就可以將違約金退還給買(mǎi)方。

定金的特點(diǎn)：

1、在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，既可以訂立定金合同來(lái)約定，也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來(lái)約定。

2、為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者最好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買(mǎi)并有足夠支付能力的，先付定金也無(wú)妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。

3、購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購(gòu)房定金數(shù)額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

買(mǎi)房交了定金不想要了能退。一般情況下購(gòu)房的定金是可以退的，但是如果購(gòu)房者已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了相關(guān)的合同，則該定金是不可以退的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者進(jìn)行賠償。如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

退還定金注意事項(xiàng)

如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。