物業(yè)費一般從房屋交付之日起起算。
房產(chǎn)證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

其實這完全是兩個概念！ 沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營和小區(qū)正常服務(wù)收取的費用，原則上與開發(fā)商毫無關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費在法律層面上就得不到任何支持！

只要業(yè)主收了房，拿到了自己房的鑰匙，物業(yè)就要收物管費了，當然送你的房子也要收了，開發(fā)商送房子時如果沒說送物業(yè)費，那就要自己交上了。

從法律上來說物業(yè)公司與開發(fā)公司是兩個主體。房產(chǎn)證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關(guān)系。房產(chǎn)證沒下來住房一般需要交物業(yè)費。
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

這是兩個不同概念， 沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營和小區(qū)正常服務(wù)收取的費用，原則上與開發(fā)商毫無關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費在法律層面上就得不到任何支持。

1、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。

2、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。

3、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。

4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院強制辦理，所有費用由開發(fā)商支付。

先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的
一、物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。在購買商品房時如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分攤的公用面積是不是也要增加。打個比方說，住的樓一共1000平方，每平方物管費1元，占用2個平方的地方肯定要比別人占用1個平方支付的物管費要高吧。也就是說在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費用是不是應(yīng)比別人高？
二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費辦法》規(guī)定：
實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。
三、物業(yè)管理費是沒有辦法按單套房屋來計算的。因為沒辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。
四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費辦法》第七條規(guī)定
物業(yè)服務(wù)收費實行 *** 指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民 *** 價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

請看你的合同上是如何約定的？一般情況下辦理了收房手續(xù)就應(yīng)該開始支付物業(yè)管理費了

物業(yè)管理費各個地方不一樣，我們是房管局統(tǒng)一管理的，開發(fā)商和物業(yè)不是之間掛鉤.哪怕一個很老的小區(qū)，你們只要交物業(yè)費，就會有物業(yè)入住，那開發(fā)商造就撤出了，和開發(fā)商有關(guān)系？

繳納物業(yè)費，是依據(jù)住房登記面積，就是房產(chǎn)證標注面積來計算和繳納。

物業(yè)費和房產(chǎn)證根本是兩個概念，兩者之間沒有必要的聯(lián)系，即使我們沒有辦理房產(chǎn)證在我們交房之后有義務(wù)繳納物業(yè)費，我們的物業(yè)費是業(yè)主與物業(yè)公司之間的聯(lián)系，而房產(chǎn)證是業(yè)主與開發(fā)商之間的聯(lián)系，因此兩者關(guān)系不一，作為業(yè)主我們不應(yīng)以沒有辦理房產(chǎn)證為由不去繳納物業(yè)費。

所以沒有房產(chǎn)證并不能作為不交物業(yè)費的理由，如果物業(yè)公司確實提供了物業(yè)服務(wù)，而房主也享受到了物業(yè)服務(wù)所帶來的便利，那么不論該住房是否有房產(chǎn)證，業(yè)主都有責(zé)任與義務(wù)繳納物業(yè)費。

擴展資料：

辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)證的時間是在房地產(chǎn)交易完成后的一個月內(nèi)，也就是說交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、接到房屋買賣通知后，買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

3、買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在三個月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請登記。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在的社區(qū)做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發(fā)商的服務(wù)人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產(chǎn)證，一旦丟失，會影響獲得房產(chǎn)證。

5、必須做好管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，并按照上述通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、制作費時，需要仔細查看房產(chǎn)證的記錄，尤其是地區(qū)、職務(wù)、權(quán)利人、歸屬國家等重要信息。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)證

不用。辦理房產(chǎn)證所需費用如下：

一、產(chǎn)權(quán)登記費

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）_以下的每宗200元，500~1000_的為300元，1000~2000_的為500元，2000~5000_的為800元，5000_以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

二、契稅稅率及繳款書

契稅繳款書的辦理

1、提供戶主身份證復(fù)印件。

2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。

3、提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。

4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

三、契稅稅率

1、普通住宅 144_以下為1.5%，144_以上為3%。

2、非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

擴展資料：

物業(yè)收費規(guī)定

第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。

第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。

第十條　實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)證